Prověření nemovitosti z veřejných dat
Prověřte nemovitost dřív, než ji koupíte.
Kompletní studie z veřejných dat — katastr, 3D terén, povodně, radon i cena. Za pár minut.
Oficiální zdroje: ČÚZK · katastr · ČGS · VÚV TGM · Policie ČR · ČSÚ
Jak studie vypadá
Reálná data, srozumitelně a názorně
To, co jinde stojí tisíce a trvá dny — u nás hned, vizuálně a s vysvětlením. Náhledy níže jsou skutečné snímky z aplikace.
3D model pozemku a terénu
Kus krajiny vyříznutý ze země z přesných výškových dat státu (ČÚZK) se satelitním snímkem nebo mapou a s podložím. Hned uvidíte sklon, orientaci, tvar pozemku i okolní údolí. Přepínejte mezi satelitem a terénem.
Povodně a rizika na mapě
Přesně uvidíte, kam sahá povodňové ohrožení kolem nemovitosti (vysoké → reziduální) — reálná data VÚV TGM / CENIA přímo na satelitu. Povodeň je strach kupujících č. 1.
Studie obsahuje i radon, geologii, poddolování, sesuvy, hluk a index kriminality — vše s vysvětlením „co to pro vás znamená".
Dostupnost a dojezd
Uvidíte, kam se z nemovitosti dostanete za 10, 20 a 30 minut — autem, na kole i pěšky. Zadáte místa, kam denně jezdíte (práce, škola, lékař) a spočítáme čas i trasu ke každému.
Interaktivní mapa — součást plné studie. Ideální pro rozhodnutí „bydlí se odsud dobře?".
Slunce, stín a oslunění pozemku
Spočítáme dráhu slunce pro konkrétní polohu a sklon — kolik slunce má pozemek v létě i v zimě, kam v údolí dopadá stín od okolních svahů a v kolik hodin. Zásadní pro terasu, zahradu i umístění domu.
Součást doplňku Fotovoltaika & oslunění — na 3D modelu přehráte celý den i rok a k tomu dostanete odhad potenciálu pro FVE. Ideální při rozhodování o solárech.
Proč Podklad
Inzerát ukáže 12 fotek. Rizika neukáže.
Starší domy k rekonstrukci se prodávají po tisících — často na svahu, u vody, v CHKO, bez plynu, s neznámým podložím. Kupující se rozhoduje poslepu a draze. Podklad shrne vše, co o nemovitosti říkají veřejná data, do jedné přehledné studie.
Co Podklad zjistí
Jedna studie, všechny datové vrstvy.
Agregujeme oficiální a otevřená data z celého Česka a vykládáme je do srozumitelného semaforu rizik.
Katastr a vlastnictví
Parcela, LV, věcná břemena, hranice.
ČÚZK · RÚIAN
3D model terénu
Sklon, převýšení, orientace, osvit.
Výškopis ČÚZK
Povodňové riziko
Záplavová území Q5–Q100, aktivní zóna.
VÚV — DIBAVOD
Radon a geologie
Radonový index a podloží.
ČGS
Podzemní voda
Zvodeň, studna/vrt, vsakování srážek.
ČGS — hydro
Svahy a poddolování
Sesuvy, nestability, poddolování.
ČGS — SURIS
Územní plán a ochrana
Funkční využití, CHKO, památky.
AOPK · NPÚ
Právní stav (LV)
Zástavy, věcná břemena, plomby, exekuce.
ČÚZK · rejstříky
Inženýrské sítě
Elektřina, voda, kanalizace, plyn.
OSM · správci
Okolí — dobré i rušivé
Škola, MHD — i pila, skládka, hluk.
OpenStreetMap
Bezpečnost
Index kriminality v okolí.
Policie ČR
Dotace
Nová zelená úsporám: zateplení, TČ, FVE.
NZÚ
Investiční výhled
Trend cen, poptávka, nájem, likvidita.
ČSÚ · indexy
Fotoanalýza (AI vize)
Stav, zeleň, stromy a okolí z fotek inzerátu.
AI vision
Online ohlas
Co se o lokalitě píše.
web
Jak to funguje
Od inzerátu ke studii za pár minut.
01 — ZADÁNÍ
Vložte odkaz, popište, nebo nakreslete na mapě
URL inzerátu ze Sreality či Bezrealitky, popis slovy, nebo přímo vyznačte pozemek na satelitní mapě.
02 — SESTAVENÍ
AI sestaví studii z veřejných dat
Podklad natáhne katastr, terén, povodně, radon, sítě a okolí — a vyloží je do srozumitelné zprávy. Sledujete průběh živě.
03 — ROZHODNUTÍ
Prohlédněte, stáhněte, porovnejte
Studii si projdete online i v PDF. Vybíráte z víc nemovitostí? Porovnejte je vedle sebe.
Ukázkové studie
Prohlédněte si reálné studie.
Skutečné nemovitosti se skutečnými daty — satelitní mapy, katastr ČÚZK, geologie ČGS. Rozklikněte.
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci, 118 m², pozemek 1 040 m² — Hradištko
Chata k rekonstrukci, 2 parcely 1 134 m² — Olomouc-Droždín
Horská chalupa k rekonstrukci — Špindlerův Mlýn, Krkonoše
Rodinný dům č.p. 108, pozemek 637 m² — Moravec (Vysočina)
Ceník
Podklad pro každé rozhodnutí.
Orientační ceny pro spuštění. Veřejná data jsou zdarma — platíte za zpracování a výklad.
Studie
499 Kč / nemovitost
- Kompletní desk study, všechny vrstvy
- 3D model terénu + satelit
- Dotace, sítě, okolí, cena, PDF
- Porovnání nemovitostí
Studie + expert
od 2 900 Kč
- Vše ze Studie
- Prohlídka a technický posudek
- Právní prověrka katastru
- Partnerská síť odborníků
Nekupujte zajíce v pytli.
Vytvořte první studii nemovitosti, nebo se přidejte a buďte u spuštění mezi prvními.
Sledujte, co kupujete
Nekupujete hned? Pošleme vám tipy a ukázku.
Na co si dát pozor při koupi bytu, domu i pozemku — a ukázkovou studii. Bez spamu, kdykoli se odhlásíte.