Prověření nemovitosti
Prověření nemovitosti před koupí: checklist, na který se nezapomíná
Inzerát ukáže fotky a cenu. Neukáže zástavní právo, záplavové území, chybějící přístupovou cestu ani plánovanou silnici za plotem. Tento checklist projde vše, co je dobré ověřit u pozemku, domu, chaty i bytu dřív, než podepíšete rezervační smlouvu.
Stručně: Před koupí ověřte list vlastnictví (vlastník, zástavy, věcná břemena, exekuce, plomby), územní plán, záplavová území, radon, svahy a poddolování, přístup k pozemku, inženýrské sítě, okolí a hluk, cenu za m² a technický stav stavby. Smlouvu a úschovu nechte zkontrolovat advokátem.
Reálná ukázková studie: parcely v k. ú. Droždín u Olomouce. Vlastní studii vytvoříte z adresy, inzerátu nebo výběrem parcely na mapě.
Aktualizováno:
1. Právní stav: katastr a list vlastnictví
Začněte v katastru nemovitostí. Ověřte, že prodávající je skutečně vlastník, jaká je výměra a druh pozemku a jestli na listu vlastnictví nejsou zástavní práva, věcná břemena, exekuce nebo předkupní práva. Plomba znamená, že u nemovitosti právě probíhá řízení, třeba jiný prodej.
Před podpisem si vždy vezměte aktuální výpis z listu vlastnictví a kupní smlouvu i úschovu nechte zkontrolovat advokátem.
- Vlastník na LV odpovídá prodávajícímu.
- Zástavy, břemena, exekuce, předkupní práva: co z nich zůstane po koupi?
- Plomba: probíhá u nemovitosti nějaké řízení?
- Parcela pod domem a příjezdová cesta jsou součástí prodeje.
2. Co se smí stavět: územní plán
U pozemku je územní plán nejdůležitější dokument. Rozhoduje, jestli je pozemek zastavitelný, jaké stavby a v jaké výšce na něm mohou stát a jestli přes něj nevede plánovaná komunikace. Druh pozemku v katastru (třeba zahrada nebo orná půda) o zastavitelnosti sám nerozhoduje.
Podívejte se i na sousední pozemky. Co se smí postavit vedle vás, ovlivní výhled, slunce i hluk.
3. Přírodní rizika
Povodně: ověřte záplavová území Q5, Q20 a Q100 a aktivní zónu, kde je stavění omezené. Radon: radonový index podloží rozhoduje, jestli počítat s protiradonovou izolací. Svahy: sesuvy, nestabilní území a poddolování podle České geologické služby.
- Leží pozemek v záplavovém území nebo v aktivní zóně?
- Jaký je radonový index podloží?
- Jsou v okolí evidované sesuvy nebo poddolovaná území?
- Je pozemek v CHKO nebo v ochranném pásmu lesa?
4. Přístup a sítě
Sousedí pozemek s veřejnou cestou, nebo vede příjezd přes cizí parcelu? Bez práva cesty (věcného břemene) se k pozemku nemusíte legálně dostat. Zjistěte také, jestli je v ulici vodovod, kanalizace a plyn, nebo počítat se studnou a jímkou.
5. Okolí, hluk, slunce a cena
Jak daleko je škola, obchod, lékař a zastávka? Jak blízko vede silnice nebo železnice? Kolik slunce bude mít zahrada nebo byt? A odpovídá cena za m² tomu, co se v kraji platí?
Stav samotné stavby (vlhkost, statika, střecha, rozvody) z veřejných dat nezjistíte. Na to je stavebně-technická prohlídka.
Co z toho projde Podklad
Zadáte adresu, odkaz na inzerát (nejlépe ze Sreality), GPS souřadnice nebo vyberete parcelu na mapě. Za pár minut dostanete studii z veřejných dat: katastr a parcela, 3D model terénu se sluncem, povodně Q5–Q100, radon, svahy a poddolování, CHKO a ochrana, přístup k pozemku, sítě, okolí a dojezd, hluk, kriminalita, odhad ceny a kontrolní seznam, co ověřit v listu vlastnictví.
Studii si projdete online i v PDF a můžete porovnat víc nemovitostí vedle sebe. Je to orientační desk study: nenahrazuje znalecký posudek, právní ani stavebně-technický průzkum, ale ukáže, na co se odborníků ptát.
Časté otázky
Co všechno prověřit před koupí nemovitosti?
List vlastnictví (vlastník, zástavy, břemena, exekuce, plomby), územní plán, záplavová území, radon, svahy a poddolování, přístup k pozemku, inženýrské sítě, okolí a hluk, cenu za m² a technický stav stavby.
Stačí výpis z katastru?
Ne. Výpis z listu vlastnictví řeší právní stav. Zastavitelnost určuje územní plán, rizika povodní a radonu jsou v jiných mapách a technický stav domu zjistí jen prohlídka odborníkem.
Jak dlouho prověření v Podkladu trvá?
Obvykle pár minut. Stačí adresa, odkaz na inzerát nebo parcela vybraná na mapě.
Kolik prověření stojí?
Plná studie jedné nemovitosti stojí 1 kredit. Nový účet dostane uvítacích 10 kreditů.
Funguje to i pro byty?
Ano. Studie vychází z parcely domu a okolí. U bytu můžete zadat patro, které se ve 3D modelu zvýrazní.
Ověřte si vlastní adresu nebo parcelu
Nový účet dostane uvítacích 10 kreditů. Plná studie za 1 kredit, bez předplatného.
Vytvořit studii