Prověření nemovitosti
Chata k rekonstrukci, 2 parcely 1 134 m² — Olomouc-Droždín
Droždín, Olomouc (č. e. 123, k. ú. Droždín)
Vypracováno · podklad.com
Data z veřejných zdrojů (ČÚZK, ČGS, ČSÚ, VÚV, AOPK, Policie ČR). Orientační přehled — nenahrazuje znalecký posudek ani právní prověrku listu vlastnictví.
Studie nemovitosti · Podklad
Chata k rekonstrukci, 2 parcely 1 134 m² — Olomouc-Droždín
Droždín, Olomouc (č. e. 123, k. ú. Droždín)
AI výklad studie
Chata v Olomouci-Droždíně nabízí atraktivní lokalitu s výhledem na město a svažitým pozemkem, což může být výhodné pro rekreační účely. Hlavní rizika zahrnují omezení na trvalé bydlení, nutnost řešení odpadní vody, absenci plynu a potenciální geologické vlivy v okolí (blízký zlom). Doporučuji prověřit možnosti územního plánu, podmínky pro rekonstrukci a zajištění vody a kanalizace před rozhodnutím o koupi.
Model pozemku a terénu
Hranice parcely z katastru a 3D terén z přesných výškových dat
320 m n. m.
5,4 m
západ / jihozápad
12,5 %
Orientace, slunce a fotovoltaika
Dráha slunce, oslunění a orientační potenciál střešní fotovoltaiky
Orientace na západ / jihozápad znamená průměrné oslunění — plná ranní nebo odpolední/podvečerní část dne, kolem poledne slunce přejde na druhou stranu. Pro obytné místnosti i zahradu ucházející, ne však optimální.
V zimě je slunce nízko (17° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 49,62° s. š.
~3,8 kWp
~8 panelů
~3 800 kWh
orientačně
~15 000 Kč
vlastní spotřeba + přetoky
Solární potenciál střechy
Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy. Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.
Rizika a omezení lokality
Agregace veřejných datových vrstev (VÚV, ČGS, AOPK, NPÚ, územní plán)
Povodňové riziko
· Mimo záplavuPozemek leží na svahu vysoko nad údolím, mimo záplavová území. Odtok srážkové vody po svahu — řešit vsakem.
Charakter objektu
· Rekreace (číslo evidenční)Chata s číslem evidenčním — rekreační objekt. Trvalé bydlení a přestavba na RD vyžaduje změnu využití dle územního plánu, není samozřejmé.
Co s tím → doporučené krokyRadonový index
· PřechodnýKulmské droby a břidlice — přechodný radonový index. Při rekonstrukci doporučeno měření a protiradonová opatření.
Co s tím → doporučené krokyGeologie a tektonika
· Kulm + zlom poblížSpodnokarbonské kulmské droby a břidlice. V blízkosti pozemku je v mapě ČGS evidována tektonická linie (zlom).
Přístup
· Zčásti nezpevněnýPřístup částečně po nezpevněném pozemku — ověřit právní zajištění přístupu (věcné břemeno / cesta) na LV.
Co s tím → doporučené krokyÚzemní plán
· Plochy rekreaceDle územního plánu Olomouce plochy individuální rekreace — nová výstavba/rozšíření omezené. Ověřit u stavebního úřadu.
Územní plán Olomouc
Co s tím → doporučené krokyOchrana území
· Bez zvláštní ochranyMimo CHKO a maloplošná ZCHÚ. Blízkost lesa a poutního areálu Svatý Kopeček.
Ekologické zátěže
· NeevidovánoV databázi SEKM není v okolí evidována kontaminovaná lokalita.
Co to pro vás znamená
Narazili jsme na vážnější riziko (charakter objektu). Neznamená to, že nemovitost nekoupit — ale tohle si před podpisem opravdu prověřte, spolu s dalšími body k ověření (radonový index, přístup, územní plán). Konkrétní postup najdete v sekci Doporučené kroky.
Skalní podloží
Spodnokarbonské kulmské droby a břidlice (moravická jednotka Nízkého Jeseníku) — pevné, únosné podloží.
Kvartérní pokryv
Svahové hlíny a spraše (deluvium) na svahu, proměnlivá mocnost 1–3 m.
Tektonika
V blízkosti pozemku je v geologické mapě ČGS evidována tektonická linie (zlom) — bez známek aktivity, ale vhodné zohlednit při zakládání.
Podzemní voda
Puklinová zvodeň v kulmu, vázaná na skalní podloží — vydatnost nejistá; na pozemku není studna. Odtok po svahu — řešit vsak srážkové vody.
Doporučení k zakládání
Únosné kulmské podloží; při výkopech počítat s tvrdou horninou a svahem — plošné základy, případně stupňovité.
Cena a hodnota
Nabídková cena, tržní odhad z průměrných cen kraje a náklady na rekonstrukci
2,90 mil. Kč – 3,40 mil. Kč
průměr kraje ~2 500 Kč/m²
0,80 mil. Kč – 1,60 mil. Kč
Kompletní rekonstrukce
Orientační rozpočet
Cena vs. průměr lokality
Nabídková cena (~2 778 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~2 500 Kč/m²), 11 % nad průměrem — cenově v pořádku.
Podzemní voda
Hydrogeologie, vlastní zdroj vody a vsakování srážkových vod
Zvodeň
Puklinová zvodeň v kulmských drobách a břidlicích — vázaná na systém puklin skalního podloží, bez souvislé průlinové zvodně.
Hladina podzemní vody
Hladina vázaná na pukliny, obecně hlouběji; na západním svahu kolísavá a závislá na srážkách.
Kvalita a rizika
V kulmu bývá vyšší tvrdost vody; u případného vlastního zdroje doporučen rozbor (dusičnany, mikrobiologie).
Vlastní zdroj (studna / vrt)
· Vrt jen s posudkemNa pozemku není studna. Puklinová zvodeň má nejistou vydatnost — vrtaná studna je možná až po hydrogeologickém posudku a povolení; jistější je napojení na vodovod.
Vsakování srážkových vod
· Vsak řešit se svahemOdtok srážkové vody po západním svahu — vsakovací objekt navrhnout tak, aby nezhoršoval stabilitu svahu ani neohrožoval níže položené pozemky.
Inženýrské sítě
Dostupnost a stav připojení — elektřina, voda, kanalizace, plyn, internet
Elektřina
· Přípojka na pozemkuPřípojka elektřiny zavedena.
Voda
· NeníNa pozemku není studna ani vodovodní přípojka. Nutno řešit — napojení na obecní vodovod (ověřit dostupnost a délku přípojky u Olomouce/vodárny), případně vrtaná studna s povolením.
Kanalizace
· NeníBez kanalizace — nutná jímka nebo domovní ČOV; ověřit podmínky vsaku.
Plyn
· NeníPlyn nezaveden — vytápění elektřinou / tepelným čerpadlem / krbem.
Internet
· Mobilní / lokální ISPPevná optika nejistá; mobilní 4G/5G pokrytí dobré.
Okolí — vybavenost a rušivé vlivy
Co je poblíž dobrého i problematického (OpenStreetMap, terénní data)
Vybavenost v okolí
Nezpevněná přístupová cesta
· 0 mKomfort příjezdu za deště/v zimě; ověřit údržbu.
Průmysl / pila / skládka
· —V okolí neevidován rušivý průmyslový provoz.
Turistický ruch (Sv. Kopeček)
· 1,6 kmSezónní, mimo bezprostřední okolí.
Dostupnost a dojezd
Kam se odsud dostanete autem, na kole i pěšky — a jak daleko to máte k důležitým místům
Bezpečnost lokality
Index kriminality v okolí
Nízká kriminalita
Klidná okrajová část Olomouce; podprůměrný index kriminality dle Policie ČR.
Právní stav a jistota koupě
List vlastnictví, břemena a rizika, která nejčastěji ruší obchod
Přístup k pozemku (katastr)
Ověřuji sousední parcely…
Právní stav
Objekt tvoří dvě parcely (1/1) plus spoluvlastnický podíl 2/27 na lesním pozemku — podíl znamená nutný soulad se spoluvlastníky. Rekreační charakter (č. e.) omezuje trvalé bydlení.
Spoluvlastnický podíl (2/27 na p.č. 1100)
Podíl na lese znamená předkupní právo a nutný souhlas spoluvlastníků; správu a užívání řešit dohodou.
Charakter stavby (číslo evidenční)
Chata č. e. — trvalé bydlení a přestavba na RD vyžaduje změnu využití; není samozřejmé.
Přístup
Zčásti nezpevněný — ověřit právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty) na LV.
Zástavní právo / plomba
Ověřit část C LV a probíhající řízení v Nahlížení do KN.
Exekuce / insolvence
Prověřit vlastníka v registrech.
Prověření vlastníka prémiový doplněk
Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.
Vlastníci a spoluvlastnictví
Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.
Insolvence vlastníka
Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Exekuce vlastníka
Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).
Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.
Dotace a podpory
Dotační tituly využitelné při rekonstrukci této nemovitosti
dle programu
Nová zelená úsporám — Západní svah — dobrý výnos; pozor: dotace primárně pro objekty k bydlení, u rekreace omezené.
až 105 000 Kč
NZÚ / Dešťovka — Akumulace srážkové vody a zálivka zahrady 842 m².
dle obce
Obecní / krajský titul — Některé obce přispívají na domovní čistírnu.
Investiční výhled
Trend cen, poptávka, výnos z pronájmu a likvidita — pohled investora
Mírně rostoucí — atraktivní okraj Olomouce, ale rekreační segment roste pomaleji než bydlení.
Střední až vyšší — vyhledávaná lokalita (Svatý Kopeček), chatový charakter však zužuje okruh kupců.
Nízký — rekreační objekt, celoroční pronájem omezený.
Střední — záleží na vyřešení charakteru objektu a přístupu.
Hodnotu určí, zda půjde legalizovat trvalé bydlení; jinak zůstává rekreační cena.
Online ohlas o lokalitě
21 zmínek
Droždín a Svatý Kopeček jsou zmiňovány velmi kladně — klid, výhledy na Olomouc, blízkost lesa, baziliky a ZOO. Oblíbená rekreační i rezidenční lokalita. Diskutovaná omezení: charakter chatových ploch a dostupnost sítí.
„Svatý Kopeček — bazilika, ZOO a nádherný výhled na Olomouc.“
„Droždín je klidný, kousek do přírody, ale s MHD do města v pohodě.“
„U chat pozor na to, co dovolí územní plán, pokud chcete bydlet natrvalo.“
Katastr nemovitostí
Údaje z katastru, sousední parcely a registr budov a adres
Parcelní čísla
p.č. 1110, 1111 (+ podíl 2/27 na 1100)
Katastrální území
Droždín [632635]
List vlastnictví
LV 32 (lesní podíl LV 1147)
Druh / využití
zast. plocha (č.e. 123) + zahrada + lesní podíl
Ochrana
zemědělský půdní fond (zahrada)
Výměra pozemku
1 134 m²
Zastavěná plocha
47 m²
Vlastnictví
soukromá osoba (1/1)
Doporučené další kroky
Co prověřit před koupí této konkrétní nemovitosti
Právní prověrka na katastru (LV)
Objekt tvoří dvě parcely (1/1) plus spoluvlastnický podíl 2/27 na lesním pozemku — podíl znamená nutný soulad se spoluvlastníky. Rekreační charakter (č. e.) omezuje trvalé bydlení.
Prověřit: Charakter objektu
Chata s číslem evidenčním — rekreační objekt. Trvalé bydlení a přestavba na RD vyžaduje změnu využití dle územního plánu, není samozřejmé.
Prověřit: Radonový index
Kulmské droby a břidlice — přechodný radonový index. Při rekonstrukci doporučeno měření a protiradonová opatření.
Prověřit: Přístup
Přístup částečně po nezpevněném pozemku — ověřit právní zajištění přístupu (věcné břemeno / cesta) na LV.
Prověřit: Územní plán
Dle územního plánu Olomouce plochy individuální rekreace — nová výstavba/rozšíření omezené. Ověřit u stavebního úřadu.
Zdrojový inzerát
Ze zdroje sreality · 10 fotografií
Rekreační chata (č. e. 123) na stavební parcele p.č. 1110 (47 m²) s přilehlou zahradou p.č. 1111 (1 087 m²) a spoluvlastnickým podílem 2/27 na lesním pozemku p.č. 1100, vše v k. ú. Droždín (Olomouc). Klidná vyhledávaná lokalita, výhled na Olomouc, dostupné z MHD. Původní stav — vhodné k rekonstrukci. Přípojka elektřiny na pozemku; vodu je nutné řešit (studna ani vodovod nejsou).