Prověření nemovitosti
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci, 118 m², pozemek 1 040 m² — Hradištko
Pod Lesem 214, Hradištko, okres Praha-západ
Vypracováno · podklad.com
Data z veřejných zdrojů (ČÚZK, ČGS, ČSÚ, VÚV, AOPK, Policie ČR). Orientační přehled — nenahrazuje znalecký posudek ani právní prověrku listu vlastnictví.
Studie nemovitosti · Podklad
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci, 118 m², pozemek 1 040 m² — Hradištko
Pod Lesem 214, Hradištko, okres Praha-západ
AI výklad studie
Rodinný dům 4+1 v Hradištku nabízí atraktivní lokalitu s výhledem do údolí Vltavy a možností využití svažitého pozemku u lesa. Mezi hlavní rizika patří nutnost rekonstrukce, vyšší úroveň radonu a omezení stavebních úprav v CHKO, což může ovlivnit budoucí investice. Doporučuji prověřit geologické podmínky, dostupnost inženýrských sítí a podmínky pro stavební úpravy v chráněné oblasti před rozhodnutím o koupi.
Model pozemku a terénu
Hranice parcely z katastru a 3D terén z přesných výškových dat
318 m n. m.
6,2 m
jih / jihozápad
9,4 %
Orientace, slunce a fotovoltaika
Dráha slunce, oslunění a orientační potenciál střešní fotovoltaiky
Pozemek je orientovaný na jih / jihozápad — to je pro oslunění ideální. Svah k jihu zachytí i nízké zimní slunce, je teplejší, rychleji osychá a je vhodný pro zahradu i fotovoltaiku.
V zimě je slunce nízko (17° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 49,87° s. š.
~10,8 kWp
~24 panelů
~10 800 kWh
orientačně
~43 000 Kč
vlastní spotřeba + přetoky
Solární potenciál střechy
Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy. Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.
Rizika a omezení lokality
Agregace veřejných datových vrstev (VÚV, ČGS, AOPK, NPÚ, územní plán)
Povodňové riziko
· Mimo záplavové územíPozemek leží ~28 m nad hladinou Vltavy, mimo aktivní zónu i záplavové území Q100. Nejbližší vodní tok 750 m.
Radonový index
· Přechodný až vysokýPodloží tvoří horniny s přechodným až vyšším radonovým indexem. Při rekonstrukci doporučeno měření a protiradonová izolace spodní stavby.
Česká geologická služba — radonový index
Co s tím → doporučené krokyGeologie podloží
· Proterozoické břidliceSkalní podloží (jílovité a prachovité břidlice) blízko povrchu na svahu. Únosné, ale při zakládání a výkopech nutno počítat s tvrdou horninou.
Svahové nestability
· NeevidovánoV registru svahových nestabilit ani poddolovaných území ČGS není pro lokalitu evidován žádný záznam.
Územní plán
· Bydlení venkovské (BV)Dle platného územního plánu obce Hradištko je pozemek v ploše bydlení venkovského typu — rekonstrukce i přístavba RD jsou přípustné.
Územní plán obce Hradištko
Ochrana území
· CHKO — III. zónaLokalita spadá do CHKO Střední Čechy (Posázaví), III. zóna. Stavební úpravy vyžadují souhlas orgánu ochrany přírody; charakter zástavby je regulován.
Co s tím → doporučené krokyPamátková ochrana
· Bez ochranyObjekt není kulturní památkou ani se nenachází v památkové zóně (NPÚ Památkový katalog). Bez omezení z hlediska památkové péče.
Bonita půdy (BPEJ)
· Nižší třída ochranyZahradní část v BPEJ s nižší třídou ochrany ZPF — případné vynětí ze zemědělského půdního fondu je administrativně schůdné.
Ekologické zátěže
· NeevidovánoV databázi starých ekologických zátěží (SEKM) není v okolí evidována kontaminovaná lokalita.
Co to pro vás znamená
Žádné zásadní riziko jsme nenašli. Pár věcí ale stojí za prověření (radonový index, ochrana území) — nejde o překážku koupě, spíš o věci, na které se před podpisem zeptejte. Jak na to, je v sekci Doporučené kroky.
Skalní podloží
Proterozoické břidlice a droby (Barrandien) — pevné skalní podloží mělce pod povrchem.
Kvartérní pokryv
Svahové hlíny a sutě (deluvium) v mocnosti cca 1–3 m na svahu.
Tektonika
Bez významných zlomů v bezprostředním okolí pozemku.
Podzemní voda
Hladina podzemní vody hluboko, vázaná na puklinový systém skalního podloží; studna na pozemku.
Doporučení k zakládání
Únosné podloží, ale při výkopech nutno počítat s tvrdou horninou; standardní plošné základy.
Cena a hodnota
Nabídková cena, tržní odhad z průměrných cen kraje a náklady na rekonstrukci
7,90 mil. Kč – 8,90 mil. Kč
průměr kraje ~74 300 Kč/m²
4,20 mil. Kč – 6,50 mil. Kč
Kompletní rekonstrukce
Orientační rozpočet
Cena vs. průměr lokality
Nabídková cena (~71 610 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~74 300 Kč/m²), 4 % pod průměrem — cenově v pořádku.
Podzemní voda
Hydrogeologie, vlastní zdroj vody a vsakování srážkových vod
Zvodeň
Puklinová zvodeň vázaná na skalní podloží (proterozoické břidlice a droby Barrandienu); v údolí Vltavy níže průlinová zvodeň v říčních terasách.
Hladina podzemní vody
Hladina hluboko pod pozemkem — svah je vysoko nad hladinou Vltavy; kolísá s puklinovým systémem a srážkami.
Kvalita a rizika
V břidlicích/krystaliniku možná vyšší tvrdost a lokálně radon ve vodě — u vlastního zdroje doporučen rozbor pitné vody.
Vlastní zdroj (studna / vrt)
· Vrtaná studna možná (s posudkem)Vydatnost puklinové zvodně je proměnlivá — před vrtem doporučen hydrogeologický posudek a povolení vodoprávního úřadu.
Vsakování srážkových vod
· Vsak obvykle vhodnýPropustné svahové sedimenty a puklinové podloží — vsakování srážkových vod bývá proveditelné; navrhnout s ohledem na odtok po svahu.
Inženýrské sítě
Dostupnost a stav připojení — elektřina, voda, kanalizace, plyn, internet
Elektřina
· Připojeno (NN)Objekt připojen na síť ČEZ Distribuce, přípojka NN. Pro tepelné čerpadlo doporučeno posílení jističe.
Vodovod
· Studna + možnost napojeníVlastní studna na pozemku. Obecní vodovod v ulici, napojení možné (přípojka cca 60 m).
Kanalizace
· Jímka, kanalizace v obciAktuálně bezodtoká jímka. Splašková kanalizace obce dostupná v ulici — doporučeno napojení při rekonstrukci.
Plyn
· Není v lokalitěPlynovod v obci není zaveden. Alternativa: tepelné čerpadlo (vhodné vzhledem k jižní orientaci) nebo elektrokotel.
Internet
· Optika dostupnáPokrytí optickou sítí (CETIN / lokální ISP) do 1 Gb/s v ulici. Mobilní 5G plné pokrytí.
Okolí — vybavenost a rušivé vlivy
Co je poblíž dobrého i problematického (OpenStreetMap, terénní data)
Vybavenost v okolí
Silnice II. třídy
· 380 mNízká intenzita dopravy, hluk pod hygienickým limitem.
Zemědělský areál
· 620 mSezónní provoz (jaro/podzim) — občasný hluk a zápach při polních pracích.
Železniční trať
· 4,1 kmVzdálená, bez vlivu na lokalitu.
Průmysl / pila / skládka
· —V okruhu 3 km neevidován žádný rušivý průmyslový provoz, pila ani skládka.
Dostupnost a dojezd
Kam se odsud dostanete autem, na kole i pěšky — a jak daleko to máte k důležitým místům
Bezpečnost lokality
Index kriminality v okolí
Nízká kriminalita
Podle mapy kriminality (Policie ČR) patří obec a okres Praha-západ mezi klidné lokality s podprůměrným indexem kriminality. Převažují majetkové delikty nízké četnosti; násilná kriminalita ojedinělá.
Právní stav a jistota koupě
List vlastnictví, břemena a rizika, která nejčastěji ruší obchod
Přístup k pozemku (katastr)
Ověřuji sousední parcely…
Právní stav
Základní údaje z katastru jsou v pořádku; před koupí je nutné ověřit list vlastnictví (část B1, C, D) — zástavní práva, věcná břemena a probíhající řízení nejsou z veřejného náhledu vždy zřejmá.
Probíhající řízení (plomba)
Ověřit v Nahlížení do KN, zda na LV neběží řízení (plomba) měnící zápis.
Zástavní právo
Část C LV — hypotéky a zástavy je nutné vypořádat před převodem.
Věcná břemena
Ověřit přístup a sítě přes cizí pozemky (věcné břemeno cesty, inženýrských sítí).
Exekuce / insolvence
Prověřit vlastníka v registru exekucí a insolvenčním rejstříku.
Vlastnictví
Jediný vlastník (1/1) — bez komplikací spoluvlastnictví.
Prověření vlastníka prémiový doplněk
Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.
Vlastníci a spoluvlastnictví
Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.
Insolvence vlastníka
Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Exekuce vlastníka
Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).
Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.
Dotace a podpory
Dotační tituly využitelné při rekonstrukci této nemovitosti
až 950 000 Kč
Nová zelená úsporám — Dotace na komplexní zateplení obálky budovy a výměnu výplní při rekonstrukci staršího RD.
až 140 000 Kč
Nová zelená úsporám — Náhrada neekologického zdroje tepla tepelným čerpadlem — vhodné, plyn v lokalitě není.
až 160 000 Kč
Nová zelená úsporám — FVE s akumulací; jižní orientace svahu dává vysoký výnos.
až 105 000 Kč
NZÚ / Dešťovka — Akumulace a využití srážkové vody na zahradě 1 040 m².
dle obce
Obecní / krajský dotační titul — Některé obce přispívají na zřízení kanalizační přípojky.
Investiční výhled
Trend cen, poptávka, výnos z pronájmu a likvidita — pohled investora
Rostoucí — pražské zázemí, dlouhodobě nadprůměrný růst cen.
Vysoká — dojezd do Prahy, příroda a Vltava; silná poptávka po rodinných domech.
Střední — spíše rezidenční bydlení; rekreační pronájem u Vltavy možný.
Vysoká — nemovitosti v zázemí Prahy se prodávají rychle.
Rekonstrukcí staršího domu v žádané lokalitě lze získat hodnotu nad vloženými náklady.
Online ohlas o lokalitě
34 zmínek
Lokalita je online zmiňována převážně pozitivně — klidné bydlení u lesa a Vltavy, oblíbené u rodin a rekreantů z Prahy. Diskutovaná témata: dojezd do Prahy (chválen vlak i D3), omezená občanská vybavenost v obci, letní nápor turistů u řeky. Žádné opakované stížnosti na rušivé vlivy.
„Hradištko je super na bydlení, klid, les za barákem, do Prahy vlakem kousek.“
„Chybí větší obchod, ale na nákup se dojede. V létě u Vltavy hodně lidí.“
„Okolí Medníku a soutok Sázavy a Vltavy — nádherná příroda, hodně tras.“
Katastr nemovitostí
Údaje z katastru, sousední parcely a registr budov a adres
Parcelní čísla
st. 214, 1123/7
Katastrální území
Hradištko pod Medníkem [647500]
List vlastnictví
LV 1842
Druh / využití
zastavěná plocha a nádvoří + zahrada
Ochrana
zemědělský půdní fond (část zahrady)
Výměra pozemku
1 040 m²
Zastavěná plocha
132 m²
Vlastnictví
soukromá osoba (1/1)
Doporučené další kroky
Co prověřit před koupí této konkrétní nemovitosti
Právní prověrka na katastru (LV)
Základní údaje z katastru jsou v pořádku; před koupí je nutné ověřit list vlastnictví (část B1, C, D) — zástavní práva, věcná břemena a probíhající řízení nejsou z veřejného náhledu vždy zřejmá.
Prověřit: Radonový index
Podloží tvoří horniny s přechodným až vyšším radonovým indexem. Při rekonstrukci doporučeno měření a protiradonová izolace spodní stavby.
Prověřit: Ochrana území
Lokalita spadá do CHKO Střední Čechy (Posázaví), III. zóna. Stavební úpravy vyžadují souhlas orgánu ochrany přírody; charakter zástavby je regulován.
Zdrojový inzerát
Ze zdroje sreality · 12 fotografií
Zděný dům z roku 1948 na svažitém pozemku na okraji obce, zády k lesu. Původní stav — vhodné ke kompletní rekonstrukci. Zachovalé nosné konstrukce, nová část střechy z roku 2009. Studna na pozemku, možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Jižní orientace zahrady, výhled do údolí Vltavy.