Prověření nemovitosti
Horská chalupa k rekonstrukci — Špindlerův Mlýn, Krkonoše
Špindlerův Mlýn, okres Trutnov (KRNAP)
Vypracováno · podklad.com
Data z veřejných zdrojů (ČÚZK, ČGS, ČSÚ, VÚV, AOPK, Policie ČR). Orientační přehled — nenahrazuje znalecký posudek ani právní prověrku listu vlastnictví.
Studie nemovitosti · Podklad
Horská chalupa k rekonstrukci — Špindlerův Mlýn, Krkonoše
Špindlerův Mlýn, okres Trutnov (KRNAP)
AI výklad studie
Při zvažování koupě horské chalupy ve Špindlerově Mlýně je nutné vážit klady i rizika. Mezi klady patří atraktivní lokalita pro turisty, vysoký výnos z pronájmu a krásné přírodní prostředí. Rizika zahrnují přísná stavební omezení v KRNAP, potenciální lavinové a svahové nebezpečí, dlouhé zimy a možný výskyt radonu. Doporučuji prověřit stavební regulace Správy KRNAP, geologické a svahové podmínky a kvalitu inženýrských sítí.
Model pozemku a terénu
Hranice parcely z katastru a 3D terén z přesných výškových dat
752 m n. m.
22 m
jih / jihovýchod
28 %
Orientace, slunce a fotovoltaika
Dráha slunce, oslunění a orientační potenciál střešní fotovoltaiky
Pozemek je orientovaný na jih / jihovýchod — to je pro oslunění ideální. Svah k jihu zachytí i nízké zimní slunce, je teplejší, rychleji osychá a je vhodný pro zahradu i fotovoltaiku.
V zimě je slunce nízko (16° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 50,73° s. š.
~7,4 kWp
~16 panelů
~7 400 kWh
orientačně
~29 500 Kč
vlastní spotřeba + přetoky
Solární potenciál střechy
Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy. Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.
Rizika a omezení lokality
Agregace veřejných datových vrstev (VÚV, ČGS, AOPK, NPÚ, územní plán)
Národní park (KRNAP)
· Přísná ochranaObjekt v Krkonošském národním parku — velmi přísná regulace staveb a rekonstrukcí. Každý zásah vyžaduje souhlas Správy KRNAP.
Co s tím → doporučené krokySvah a laviny
· Strmý svah 28 %Strmý horský svah — zohlednit svahovou stabilitu, odvodnění a v horských polohách lavinové poměry.
Co s tím → doporučené krokyRadonový index
· Přechodný až vyššíKrystalinikum (žuly/ruly) — vyšší radonový potenciál; doporučeno měření.
Co s tím → doporučené krokyGeologie
· Krkonošské krystalinikumSvory, ruly a žuly krkonošsko-jizerského krystalinika. Únosné skalní podloží, mělká skála na svahu.
Územní plán
· Regulováno (KRNAP)Zastavitelnost silně omezena režimem národního parku a územním plánem města.
ÚP Špindlerův Mlýn
Co s tím → doporučené krokyKlima a přístup
· Dlouhá zima, sníhVysoká sněhová zátěž střechy, náročná zimní údržba a přístup.
ČHMÚ
Co s tím → doporučené krokyCo to pro vás znamená
Narazili jsme na vážnější riziko (národní park (krnap)). Neznamená to, že nemovitost nekoupit — ale tohle si před podpisem opravdu prověřte, spolu s dalšími body k ověření (svah a laviny, radonový index, územní plán, klima a přístup). Konkrétní postup najdete v sekci Doporučené kroky.
Skalní podloží
Krkonošsko-jizerské krystalinikum — svory, ruly, žuly; únosné skalní podloží.
Kvartérní pokryv
Svahové sutě a zvětraliny, mělká skála.
Tektonika
Regionální zlomy krystalinika; bez známek aktivity.
Podzemní voda
Puklinová zvodeň, prameny ve svazích; řešit odvodnění.
Doporučení k zakládání
Skalní podloží únosné; na strmém svahu stupňovité/opěrné založení, pozor na svahovou stabilitu.
Cena a hodnota
Nabídková cena, tržní odhad z průměrných cen kraje a náklady na rekonstrukci
11,50 mil. Kč – 14,50 mil. Kč
průměr kraje ~130 000 Kč/m²
3,50 mil. Kč – 6,00 mil. Kč
Kompletní rekonstrukce
Orientační rozpočet
Cena vs. průměr lokality
Nabídková cena (~143 333 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~130 000 Kč/m²), 10 % nad průměrem — cenově v pořádku.
Podzemní voda
Hydrogeologie, vlastní zdroj vody a vsakování srážkových vod
Zvodeň
Puklinová zvodeň krkonošsko-jizerského krystalinika; ve svazích četné prameny a mělký sutinový oběh vody.
Hladina podzemní vody
Mělká voda v sutích a prameny ve svahu; hladina sezónně kolísá (tání sněhu, srážky).
Kvalita a rizika
Horská voda bývá měkká a kvalitní; u povrchových a pramenních zdrojů ověřit mikrobiologii.
Vlastní zdroj (studna / vrt)
· Pramen / vrt obvykle dostupnýV horských svazích bývají prameny a mělké zdroje; přesto ověřit vydatnost v suchém období a zajistit povolení.
Vsakování srážkových vod
· Vsak na svahu opatrněStrmý svah a mělká skála — přebytek vody urychluje erozi a ohrožuje stabilitu; nutné řízené odvodnění.
Inženýrské sítě
Dostupnost a stav připojení — elektřina, voda, kanalizace, plyn, internet
Elektřina
· PřipojenoPřipojení na síť.
Voda
· Vodovod / studnaOvěřit zdroj a kapacitu v horské lokalitě.
Kanalizace
· OvěřitNapojení nebo ČOV — dle lokality.
Plyn
· NeníVytápění elektřinou / TČ / dřevem.
Internet
· Mobilní / lokálníPokrytí dle svahu.
Okolí — vybavenost a rušivé vlivy
Co je poblíž dobrého i problematického (OpenStreetMap, terénní data)
Vybavenost v okolí
Sezónní turistický ruch
· 0 mVysoká sezónnost — v zimě/létě rušno, jinak klid.
Průmysl
· —Žádný.
Dostupnost a dojezd
Kam se odsud dostanete autem, na kole i pěšky — a jak daleko to máte k důležitým místům
Bezpečnost lokality
Index kriminality v okolí
Právní stav a jistota koupě
List vlastnictví, břemena a rizika, která nejčastěji ruší obchod
Přístup k pozemku (katastr)
Ověřuji sousední parcely…
Právní stav
Poloha v KRNAP zásadně omezuje stavební úpravy — každý zásah vyžaduje souhlas Správy KRNAP. Na LV ověřit zástavy, věcná břemena a ochranná pásma.
Ochrana KRNAP
Stavební úpravy i FVE podléhají souhlasu Správy KRNAP — před koupí ověřit, co je povolitelné.
Věcná břemena / přístup
V horské zástavbě častá břemena cesty a sítí — ověřit část C LV.
Zástavní právo / plomba
Ověřit část C a probíhající řízení.
Exekuce / insolvence
Prověřit vlastníka v registrech.
Vlastnictví
Ověřit podíly a případné spoluvlastnictví.
Prověření vlastníka prémiový doplněk
Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.
Vlastníci a spoluvlastnictví
Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.
Insolvence vlastníka
Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Exekuce vlastníka
Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).
Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.
Dotace a podpory
Dotační tituly využitelné při rekonstrukci této nemovitosti
dle programu
Nová zelená úsporám — V KRNAP pozor na vzhled a povolení (FVE na střeše může být omezena).
Investiční výhled
Trend cen, poptávka, výnos z pronájmu a likvidita — pohled investora
Silně rostoucí — omezená nabídka v KRNAP tlačí ceny nahoru.
Velmi vysoká — top horská destinace, trvalý zájem o ubytování.
Vysoký — krátkodobý pronájem (apartmány) je v sezóně velmi výnosný.
Vysoká — nedostatek nemovitostí, rychlý prodej.
Nejsilnější investiční potenciál z příkladů — hlavním rizikem jsou stavební regulace KRNAP.
Online ohlas o lokalitě
40 zmínek
Špindlerův Mlýn je top horská destinace — lyžování, turistika, silná poptávka po ubytování. Diskutuje se cenová hladina a přísná pravidla KRNAP pro stavby.
„Špindl — nejznámější středisko Krkonoš, skvělé lyžování.“
„V KRNAP se skoro nedá stavět, rekonstrukce jen se souhlasem správy.“
Katastr nemovitostí
Údaje z katastru, sousední parcely a registr budov a adres
Parcelní čísla
dle katastru
Katastrální území
Špindlerův Mlýn
List vlastnictví
LV — dle katastru
Druh / využití
zastavěná plocha + ostatní
Ochrana
KRNAP
Výměra pozemku
735 m²
Zastavěná plocha
90 m²
Vlastnictví
soukromá osoba
Doporučené další kroky
Co prověřit před koupí této konkrétní nemovitosti
Právní prověrka na katastru (LV)
Poloha v KRNAP zásadně omezuje stavební úpravy — každý zásah vyžaduje souhlas Správy KRNAP. Na LV ověřit zástavy, věcná břemena a ochranná pásma.
Prověřit: Národní park (KRNAP)
Objekt v Krkonošském národním parku — velmi přísná regulace staveb a rekonstrukcí. Každý zásah vyžaduje souhlas Správy KRNAP.
Prověřit: Svah a laviny
Strmý horský svah — zohlednit svahovou stabilitu, odvodnění a v horských polohách lavinové poměry.
Prověřit: Radonový index
Krystalinikum (žuly/ruly) — vyšší radonový potenciál; doporučeno měření.
Prověřit: Územní plán
Zastavitelnost silně omezena režimem národního parku a územním plánem města.
Prověřit: Klima a přístup
Vysoká sněhová zátěž střechy, náročná zimní údržba a přístup.
Zdrojový inzerát
Ze zdroje sreality · 14 fotografií
Horská chalupa ve strmém svahu ve Špindlerově Mlýně, v srdci Krkonoš. Atraktivní turistická lokalita (lyžování), vysoký výnos z pronájmu. Objekt v KRNAP — přísná regulace staveb. Nutná rekonstrukce.