Katastr nemovitostí
Kontrola parcely v katastru: jak číst, co o pozemku říká ČÚZK
Číslo parcely a katastrální území jsou klíč ke všemu ostatnímu. Z katastru zjistíte vlastníka, výměru, druh pozemku, omezení i probíhající řízení. Ukážeme, kde parcelu najít, co jednotlivé údaje znamenají a na co si dát pozor, než za pozemek zaplatíte.
Stručně: Parcelu najdete v Nahlížení do katastru nemovitostí ČÚZK podle katastrálního území a čísla parcely, adresy nebo v mapě. Zkontrolujte vlastníka, výměru (závazná je jen u přesně změřených hranic), druh pozemku, omezení na listu vlastnictví a plombu. Pro koupi použijte aktuální úřední výpis z LV.
Reálná ukázková studie: parcely v k. ú. Droždín u Olomouce. Vlastní studii vytvoříte z adresy, inzerátu nebo výběrem parcely na mapě.
Aktualizováno:
Jak parcelu v katastru najít
Veřejná aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí od ČÚZK umožňuje hledat podle katastrálního území a čísla parcely, podle adresy nebo přímo v mapě. Pozor na to, že stejné číslo parcely existuje v různých katastrálních územích, a že parcely jsou dvojího typu: stavební (označené „st.“, pod budovami) a pozemkové.
Když číslo parcely neznáte, pomůže adresa stavby nebo bod na mapě. V inzerátech bývá parcela uvedena jen někdy a ne vždy správně, proto si ji vždy ověřte.
Co znamenají jednotlivé údaje
Výměra: plocha parcely v m². Závazná je jen u parcel, jejichž hranice byly určeny přesným měřením. Jinak jde o údaj orientační a skutečnost se může lišit, u starších map i výrazně.
Druh pozemku: orná půda, zahrada, trvalý travní porost, ovocný sad, lesní pozemek, vodní plocha, zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha. Zemědělská půda je v zemědělském půdním fondu a před stavbou se z něj musí vyjmout. O tom, jestli se na pozemku smí stavět, ale rozhoduje územní plán, ne druh pozemku.
Způsob ochrany: například zemědělský půdní fond, chráněná krajinná oblast nebo kulturní památka. Každá ochrana znamená další podmínky pro stavbu.
List vlastnictví: zástavy, břemena, plomby
List vlastnictví (LV) shrnuje všechny nemovitosti jednoho vlastníka v katastrálním území a hlavně omezení vlastnického práva: zástavní práva (typicky hypotéka), věcná břemena (právo cesty, vedení sítí), exekuce a předkupní práva.
Plomba u parcely znamená, že právě probíhá řízení, které může stav změnit, například jiný prodej nebo zápis zástavy. Dokud plomba trvá, nic nepodepisujte bez konzultace s advokátem.
Úřední výpis z LV získáte na kontaktním místě Czech POINT, na katastrálním úřadě nebo přes portál ČÚZK. Pro koupi vždy používejte aktuální výpis, ne snímek obrazovky z nahlížení.
- Sedí katastrální území, číslo parcely a typ parcely (st. / pozemková)?
- Je výměra závazná, nebo jen orientační?
- Jaký je druh pozemku a způsob ochrany?
- Co je v části omezení vlastnického práva?
- Je u parcely plomba?
- Sousedí parcela s cestou, a komu ta cesta patří?
Hranice a přístup
Katastrální mapa ukazuje hranice, ale v terénu se plot může od mapy lišit. Při sporu nebo před stavbou nechte hranice vytyčit geodetem.
Zkontrolujte, přes jaké parcely se na pozemek dostanete. Patří cesta obci, nebo soukromému vlastníkovi? Bez věcného břemene práva cesty může být přístup jen na dobré vůli souseda.
Jak to zkrátí Podklad
Zadáte adresu, odkaz na inzerát, GPS souřadnice nebo parcelu vyberete přímo v katastrální mapě. Studie ukáže parcelu, výměru, druh pozemku a hranice z dat ČÚZK, sousední parcely ve 3D, jestli parcela sousedí s cestou a kontrolní seznam, co si ověřit v listu vlastnictví: zástavy, věcná břemena, plomby a exekuce.
List vlastnictví za vás Podklad nestahuje. Ukáže, na co se v něm dívat, a vy si aktuální výpis ověříte z oficiálního zdroje.
Časté otázky
Jak zjistím, komu patří pozemek?
V Nahlížení do katastru nemovitostí ČÚZK podle katastrálního území a čísla parcely. Úřední výpis z listu vlastnictví získáte na Czech POINTu, na katastrálním úřadě nebo přes portál ČÚZK.
Co znamená plomba v katastru?
Že u nemovitosti probíhá řízení, které může změnit zapsaný stav, například prodej nebo zápis zástavy. Před koupí počkejte na jeho výsledek nebo situaci řešte s advokátem.
Je výměra v katastru přesná?
Závazná je jen u parcel s hranicemi určenými přesným měřením. U ostatních je výměra orientační a skutečnost se může lišit.
Znamená druh pozemku „zahrada“, že se na něm dá stavět?
Ne. O zastavitelnosti rozhoduje územní plán. Druh pozemku říká, jak je pozemek evidován, a u zemědělské půdy je před stavbou nutné vynětí ze zemědělského půdního fondu.
Kolik stojí kontrola v Podkladu?
Plná studie jedné nemovitosti stojí 1 kredit. Nový účet dostane uvítacích 10 kreditů.
Ověřte si vlastní adresu nebo parcelu
Nový účet dostane uvítacích 10 kreditů. Plná studie za 1 kredit, bez předplatného.
Vytvořit studii