Ukázka: byt v 7. NP panelového domu — Praha-Chodov

Modletická 1389, Praha 4 – Chodov (p.č. 2785, k. ú. Chodov)

7 v pořádku1 riziko805 m² pozemeksvah 3,2 %

3D model pozemku

Načítám 3D model…

Hranice parcel (katastr)Stávající objektOkolní stavby (vrstva OSM — výška odhad)Reálná topografie ČÚZK · katastr, povodně, okolní stavby a vrstevnice lze vypnout v nabídce Vrstvy

02Ve zkratce

Hlavní riziko: Kriminalita — nadprůměrná. V okolí evidováno ~73 trestných činů měsíčně na ploše ~2 km — kriminalita vyšší než 95 % lokalit v ČR.

Zástavní právo / plomba. Ověřit část C LV a probíhající řízení v Nahlížení do KN.
Věcná břemena. Ověřit břemena cesty a vedení sítí (část C LV).
Kriminalita: nadprůměrná. V okolí evidováno ~73 trestných činů měsíčně na ploše ~2 km — kriminalita vyšší než 95 % lokalit v ČR. Policie ČR — mapa kriminality

✓ V pořádku: přístup (Z komunikace) · povodňové riziko (Mimo záplavové ohrožení) · radonový index (nízký) · zastavitelnost / druh pozemku (Zastavěná plocha) · ochrana území (Mimo ZCHÚ) → Bez akce.

30sekundový test: hlavní riziko, chybějící sítě a případná lhůta výše — detaily a mapy následují.

Zástavní právo / plomba

Co to znamená

Ověřit část C LV a probíhající řízení v Nahlížení do KN.

Co dělat a do kdy

Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.

Věcná břemena

Co to znamená

Ověřit břemena cesty a vedení sítí (část C LV).

Co dělat a do kdy

Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.

Kriminalita — nadprůměrná

Co to znamená

V okolí evidováno ~73 trestných činů měsíčně na ploše ~2 km — kriminalita vyšší než 95 % lokalit v ČR. Data Policie ČR za posledních 12 měsíců (k 07/2026).

Co dělat a do kdy

Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.

Policie ČR — mapa kriminality

Terén

Načítám mapu…

Nadm. výška

311 m n. m.

Převýšení pozemku

3,8 m

Orientace svahu

jihovýchod

Sklon

3,2 %

mírný — běžné zakládání, vsak obvykle bez omezení

Podrobnosti a zdroje

Sklon je průměr za pozemek z terénního modelu — lokální úseky mohou být strmější.

→ Bez akce — jen pro informaci.

Počasí a klima

Načítáme klimatická data za posledních 10 let…

Mapa oslunění pozemku

Počítám oslunění…

0 h

12 h

Hodiny přímého slunce za den (stín terénu a budov, bez stromů). Budovy bez barvy. Přiblížení: Ctrl/⌘ + kolečko, dvěma prsty, nebo celá obrazovka.

Rovina

Pozemek je v podstatě rovinatý, takže orientace svahu oslunění výrazně neovlivňuje. Rozhodující je zastínění okolními budovami, stromy a terénem — posuďte na místě a v 3D modelu.

Léto (21. 6.)

63° v poledne

16,2 h denního světla

Zima (21. 12.)

17° v poledne

7,8 h denního světla

V zimě je slunce nízko (17° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 50,02° s. š.

Mapa větru na pozemku

Počítám vítr u země…

…

Instalovaný výkon

~58,2 kWp

~129 panelů

Roční výroba

~58 200 kWh

orientačně

Úspora / rok

~233 000 Kč

vlastní spotřeba + přetoky

Podrobnosti a zdroje

Solární potenciál střechy

Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy.

Podrobnosti a zdroje

Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.

Orientační výpočet · Nová zelená úsporám

→ Bez akce — jen pro informaci.

Rizika a omezení

Načítám mapu…

Podrobnosti a zdroje

Přístup

· Z komunikace

Byt v zástavbě — přístup ke stavbě je zajištěn. Ověřte přístup k domu, vjezd a parkování.

ČÚZK — katastr

Povodňové riziko

· Mimo záplavové ohrožení

Pozemek neleží v mapovaném území povodňového ohrožení významných vodních toků. U malých toků a přívalových srážek přesto ověřte místní situaci.

VÚV / CENIA — mapy povodňového ohrožení

Radonový index

· nízký

Radonový index geologického podloží: nízký (prachovec, břidlice).

Česká geologická služba

Zastavitelnost / druh pozemku

· Zastavěná plocha

Pozemek je veden jako zastavěná plocha a nádvoří — stavební pozemek. Rozsah nové stavby, přístavby či nástavby ověřte v územním plánu obce.

Podrobnosti a zdroje

Přesné funkční využití a regulativy (zastavěnost, výška) potvrďte v územním plánu obce.

ČÚZK — druh pozemku + územní plán obce

Ochrana území

· Mimo ZCHÚ

Pozemek neleží ve velkoplošném ani maloplošném zvláště chráněném území (CHKO / NP / MZCHÚ).

AOPK ČR

Poddolování

· Mimo poddolování

Pozemek neleží v evidovaném poddolovaném území ani v jeho těsné blízkosti.

ČGS — poddolovaná území

Svahová nestabilita

· Bez sesuvů

Pozemek neleží v evidované svahové nestabilitě ani v její blízkosti.

ČGS — svahové nestability

Hluk (odhad)

· Ověřit

Hlukovou zátěž se nepodařilo automaticky vyhodnotit. Ověřte na místě blízkost frekventovaných silnic, dálnice a železnice.

OpenStreetMap

Co to pro vás znamená

Narazili jsme na vážnější riziko (kriminalita). Neznamená to, že nemovitost nekoupit — ale tohle si před podpisem opravdu prověřte.

Podrobnosti a zdroje

Konkrétní postup najdete v sekci Další kroky.

Česká geologická služba

Skalní podloží

prachovec, břidlice — sediment zpevněný.

Kvartérní pokryv

Pokryvné (kvartérní) útvary — ověřit v detailu.

Tektonika

středočeská oblast (bohemikum) · Český masiv - krystalinikum a prevariské paleozoikum

Podzemní voda

Hydrogeologické poměry ověřit (ČGS).

Podrobnosti a zdroje (1 dalších údajů)

Doporučení k zakládání

Zakládání dle skutečného podloží a inženýrsko-geologického průzkumu.

→ Bez akce — jen pro informaci.

Cena a hodnota

Nabídková cena

Není uvedena

Ukázková studie

Odhad hodnoty

ověřit

průměr kraje ~111 088 Kč/m²

ČSÚ — ceny nemovitostí 2022–2024

→ Bez akce — jen pro informaci.

Inženýrské sítě

Podrobnosti a zdroje

Elektřina

· Ověřit

Ověřte dostupnost přípojky u distributora (ČEZ/EG. D/PRE).

Voda

· Připojeno

Přípojka evidována v RÚIAN.

Internet

· Ověřit

Ověřte pokrytí optikou / 4G-5G.

→ Bez akce — jen pro informaci.

Okolí

→ Bez akce — jen pro informaci.

Dostupnost

Načítám mapu…

→ Bez akce — jen pro informaci.

Právní stav

Podrobnosti a zdroje

Přístup k pozemku (katastr)

Ověřuji sousední parcely…

Právní stav

Před koupí ověřte list vlastnictví (část B1, C, D) — zástavní práva, věcná břemena, plomby, exekuce — a právně zajištěný přístup k pozemku.

ČÚZK — Nahlížení do KN + insolvenční/exekuční rejstřík

Exekuce / insolvence

Prověřit vlastníka v registru exekucí a insolvenčním rejstříku.

Prověření vlastníka prémiový doplněk

Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.

Vlastníci a spoluvlastnictví

Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.

Insolvence vlastníka

Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).

Exekuce vlastníka

Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).

Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.

→ Bez akce — jen pro informaci.

Katastr

Podrobnosti a zdroje

Parcelní čísla

p.č. 2785

Katastrální území

k.ú. Chodov [728225]

List vlastnictví

ověřit na LV (Nahlížení do KN)

Druh / využití

Bytový dům · 13 NP · 88 b.j.

Podrobnosti a zdroje (4 dalších údajů)

Ochrana

mimo velkoplošné/maloplošné ZCHÚ

Výměra pozemku

805 m²

Zastavěná plocha

711 m²

Vlastnictví

ověřit na LV

→ Bez akce — jen pro informaci.

Obecní úřad

→ Bez akce — jen pro informaci.

Další kroky

Právní prověrka na katastru (LV)

Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.

Prověřit: Kriminalita

Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.

→ Akce: projít 2 kroků výše před podpisem.