Prověření nemovitosti
Rodinný dům č.p. 108, pozemek 637 m² — Moravec (Vysočina)
Moravec 108, 592 54 Moravec (k. ú. Moravec)
Vypracováno · podklad.com
Data z veřejných zdrojů (ČÚZK, ČGS, ČSÚ, VÚV, AOPK, Policie ČR). Orientační přehled — nenahrazuje znalecký posudek ani právní prověrku listu vlastnictví.
Studie nemovitosti · Podklad
Rodinný dům č.p. 108, pozemek 637 m² — Moravec (Vysočina)
Moravec 108, 592 54 Moravec (k. ú. Moravec)
AI výklad studie
Rodinný dům č.p. 108 v Moravci je zděný objekt na kompaktním pozemku v klidné obci na Vysočině s napojením na obecní vodovod i kanalizaci, což zásadně snižuje náklady oproti nemovitostem bez sítí. Hlavní body k prověření: pravděpodobně vysoký radonový index podloží (doporučeno měření a protiradonová opatření), absence plynu (řešitelná tepelným čerpadlem s dotací NZÚ) a energetický stav staršího domu (potenciál pro zateplení a úspornější zdroj vytápění). Poloha mimo záplavová i chráněná území a jižní orientace jsou výhodou.
Model pozemku a terénu
Hranice parcely z katastru a 3D terén z přesných výškových dat
600 m n. m.
2,8 m
jih / jihovýchod
6 %
Orientace, slunce a fotovoltaika
Dráha slunce, oslunění a orientační potenciál střešní fotovoltaiky
Pozemek je orientovaný na jih / jihovýchod — to je pro oslunění ideální. Svah k jihu zachytí i nízké zimní slunce, je teplejší, rychleji osychá a je vhodný pro zahradu i fotovoltaiku.
V zimě je slunce nízko (17° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 49,43° s. š.
~10,1 kWp
~22 panelů
~10 100 kWh
orientačně
~40 500 Kč
vlastní spotřeba + přetoky
Solární potenciál střechy
Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy. Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.
Rizika a omezení lokality
Agregace veřejných datových vrstev (VÚV, ČGS, AOPK, NPÚ, územní plán)
Povodňové riziko
· Mimo záplavuDům leží ve vyšší poloze obce na Českomoravské vrchovině (cca 600 m n. m.), mimo záplavová území vodních toků.
Radonový index
· Vysoký (pravděpodobně)Krystalinikum moldanubika (ruly, migmatity, žuly) — v oblasti Vysočiny převažuje vysoký radonový index z podloží. Doporučeno měření v objektu a protiradonová opatření při rekonstrukci.
Česká geologická služba — radonový index
Co s tím → doporučené krokyGeologie
· Moldanubikum (ruly)Metamorfované horniny moldanubika — ruly a migmatity, místy žuly. Pevné, únosné skalní podloží.
Územní plán
· Plochy bydleníZastavěné území obce — plochy bydlení. Modernizace stávajícího RD bez zásadních omezení; případné rozšíření ověřit u stavebního úřadu.
Územní plán Moravec
Ochrana území
· Mimo CHKOMimo velkoplošná i maloplošná ZCHÚ. CHKO Žďárské vrchy leží severovýchodně, mimo obec.
Ekologické zátěže
· NeevidovánoV databázi SEKM není v okolí evidována kontaminovaná lokalita.
Co to pro vás znamená
Narazili jsme na vážnější riziko (radonový index). Neznamená to, že nemovitost nekoupit — ale tohle si před podpisem opravdu prověřte. Konkrétní postup najdete v sekci Doporučené kroky.
Skalní podloží
Moldanubikum — ruly, migmatity a žuly (krystalinikum Českomoravské vrchoviny). Pevné, dobře únosné skalní podloží.
Kvartérní pokryv
Zvětralinový plášť a svahové hlíny nad krystalinikem, proměnlivá mocnost 0,5–2 m.
Tektonika
Regionální zlomy krystalinika bez známek aktivity.
Podzemní voda
Puklinová zvodeň vázaná na krystalinikum; objekt napojen na obecní vodovod. Odtok srážkové vody řešit vsakem.
Doporučení k zakládání
Únosné krystalinické podloží; při zásazích počítat s tvrdou horninou. Plošné základy stávajícího objektu.
Cena a hodnota
Nabídková cena, tržní odhad z průměrných cen kraje a náklady na rekonstrukci
3 900 000 Kč
6 122 Kč/m²
Referenční studie (není v prodeji)
3,40 mil. Kč – 4,60 mil. Kč
průměr kraje ~5 500 Kč/m²
0,90 mil. Kč – 2,20 mil. Kč
Kompletní rekonstrukce
Orientační rozpočet
Cena vs. průměr lokality
Nabídková cena (~6 122 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~5 500 Kč/m²), 11 % nad průměrem — cenově v pořádku.
Podzemní voda
Hydrogeologie, vlastní zdroj vody a vsakování srážkových vod
Zvodeň
Puklinová zvodeň v krystaliniku moldanubika (ruly, migmatity) — vázaná na pukliny a zvětralinový plášť.
Hladina podzemní vody
Hladina v puklinách proměnlivá; objekt je napojen na obecní vodovod, vlastní zdroj tedy není nutný.
Kvalita a rizika
Obecní vodovod — kontrolovaná kvalita. V oblasti Vysočiny lokálně radon ve vodě u vlastních vrtů; u vodovodu bez rizika.
Vlastní zdroj (studna / vrt)
· Vodovod (vlastní zdroj nepovinný)Dům má obecní vodovod. Případný vrt do krystalinika má proměnlivou vydatnost — před investicí hydrogeologický posudek.
Vsakování srážkových vod
· Vsak vhodnýZvětralinový plášť nad krystalinikem obvykle umožňuje vsakování srážkových vod — vhodné pro hospodaření s dešťovou vodou (dotace Dešťovka).
Inženýrské sítě
Dostupnost a stav připojení — elektřina, voda, kanalizace, plyn, internet
Elektřina
· Přípojka na pozemkuObjekt připojen na distribuční síť.
Voda
· Obecní vodovodNapojení na obecní vodovod (přípojka evidována v RÚIAN).
Kanalizace
· Obecní kanalizaceNapojení na kanalizační síť (přípojka evidována v RÚIAN); ověřit napojení na ČOV.
Plyn
· NeníBez plynové přípojky — vytápění elektřinou / tepelným čerpadlem / tuhými palivy; prostor pro úsporný zdroj.
Internet
· Mobilní / lokální ISPPevná optika v obci nejistá; mobilní 4G/5G pokrytí dobré. Ověřit dostupné poskytovatele.
Okolí — vybavenost a rušivé vlivy
Co je poblíž dobrého i problematického (OpenStreetMap, terénní data)
Vybavenost v okolí
Průmysl / pila / skládka
· —V obci neevidován rušivý průmyslový provoz.
Zemědělská činnost
· —Venkovská obec — sezónní zemědělský provoz v okolí (běžné).
Hluk z dopravy
· —Mimo hlavní tahy; D1 dostatečně daleko.
Dostupnost a dojezd
Kam se odsud dostanete autem, na kole i pěšky — a jak daleko to máte k důležitým místům
Bezpečnost lokality
Index kriminality v okolí
Nízká kriminalita
Klidná venkovská obec na Vysočině — nízký index kriminality dle Policie ČR.
Právní stav a jistota koupě
List vlastnictví, břemena a rizika, která nejčastěji ruší obchod
Přístup k pozemku (katastr)
Ověřuji sousední parcely…
Právní stav
Standardní rodinný dům v zastavěném území; před koupí ověřit list vlastnictví (zástavy, věcná břemena, plomba) a stav vlastníka v registrech.
Zástavní právo / plomba
Ověřit část C LV a probíhající řízení v Nahlížení do KN.
Věcná břemena
Ověřit přístup a vedení sítí (část C).
Exekuce / insolvence
Prověřit vlastníka v registru exekucí a insolvenčním rejstříku.
Vlastnictví
Ověřit, zda je vlastnictví 1/1 bez podílů.
Přístup
Z obecní zpevněné komunikace.
Prověření vlastníka prémiový doplněk
Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.
Vlastníci a spoluvlastnictví
Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.
Insolvence vlastníka
Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Exekuce vlastníka
Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).
Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.
Dotace a podpory
Dotační tituly využitelné při rekonstrukci této nemovitosti
až 140 000 Kč
Nová zelená úsporám — Náhrada zdroje vytápění — obec bez plynu, ideální kandidát na tepelné čerpadlo.
až 200 000 Kč
Nová zelená úsporám — Jižní orientace — dobrý výnos FVE.
dle rozsahu
Nová zelená úsporám — U staršího zděného domu potenciál výrazné úspory energie.
Investiční výhled
Trend cen, poptávka, výnos z pronájmu a likvidita — pohled investora
Stabilní až mírně rostoucí — venkovský trh Vysočiny roste pomaleji než města.
Nižší až střední — menší obec; poptávka po klidném venkovském bydlení roste.
Nízký — malý nájemní trh na venkově.
Nižší — prodej může trvat déle než ve městě.
Nízká vstupní cena a dotace na TČ/FVE dávají prostor zhodnotit dům modernizací.
Online ohlas o lokalitě
9 zmínek
Moravec je zmiňován jako klidná obec na Vysočině se zámkem (dnes domov pro seniory řádu boromejek), kostelem a dobrou dostupností na D1. Oceňován je venkovský klid a příroda Českomoravské vrchoviny.
„Obec Moravec s barokním zámkem a kostelem sv. Kateřiny.“
„Českomoravská vrchovina — klid, lesy a rybníky.“
Katastr nemovitostí
Údaje z katastru, sousední parcely a registr budov a adres
Parcelní čísla
p.č. 99
Katastrální území
Moravec [698539]
List vlastnictví
ověřit na LV
Druh / využití
zastavěná plocha a nádvoří (stavba č.p. 108)
Ochrana
bez zvláštní ochrany
Výměra pozemku
637 m²
Zastavěná plocha
124 m²
Vlastnictví
soukromá osoba
Doporučené další kroky
Co prověřit před koupí této konkrétní nemovitosti
Právní prověrka na katastru (LV)
Standardní rodinný dům v zastavěném území; před koupí ověřit list vlastnictví (zástavy, věcná břemena, plomba) a stav vlastníka v registrech.
Prověřit: Radonový index
Krystalinikum moldanubika (ruly, migmatity, žuly) — v oblasti Vysočiny převažuje vysoký radonový index z podloží. Doporučeno měření v objektu a protiradonová opatření při rekonstrukci.