Věcná břemena
What it means
Ověřit přístup a vedení sítí (část C).
What to do and by when
Ověřit věcné břemeno cesty na listu vlastnictví (Nahlížení do KN) před podpisem.
PodkladDesk study nemovitosti
Property check
Rodinný dům č.p. 108, pozemek 637 m² — Moravec (Vysočina)
Moravec 108, 592 54 Moravec (k. ú. Moravec)
5 OK0 warnings1 risk
Prepared · podklad.com
Data from Czech public sources (ČÚZK, ČGS, ČSÚ, VÚV, AOPK, Police). Indicative overview — not a substitute for a licensed valuation (znalecký posudek) or a legal check of the title deed (list vlastnictví).
Studie nemovitosti · Podklad
Rodinný dům č.p. 108, pozemek 637 m² — Moravec (Vysočina)
Moravec 108, 592 54 Moravec (k. ú. Moravec)
5 OK0 warnings1 risk637 m² pozemeksvah 6 %Starší / k modernizaci
01
3D model pozemku
Načítám 3D model…Načítám 3D model…
Hranice parcel (katastr)Existing buildingSurrounding buildings (OSM layer — estimated height)Real ČÚZK topography · cadastre, floods, buildings and contours can be toggled in the Layers menu
Ve zkratce
Main risk: Plyn — Není. Bez plynové přípojky — vytápění elektřinou / tepelným čerpadlem / tuhými palivy; prostor pro úsporný zdroj.
- Věcná břemena. Ověřit přístup a vedení sítí (část C).
- Zástavní právo / plomba. Ověřit část C LV a probíhající řízení v Nahlížení do KN.
- Plyn: Není. Bez plynové přípojky — vytápění elektřinou / tepelným čerpadlem / tuhými palivy; prostor pro úsporný zdroj.
- Cena vs. průměr lokality. Nabídková cena (~6 122 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~5 500 Kč/m²), 11 % nad průměrem — cenově v pořádku. ČSÚ — ceny nemovitostí 2022–2024
- Radonový index: Vysoký (pravděpodobně). Krystalinikum moldanubika (ruly, migmatity, žuly) — v oblasti Vysočiny převažuje vysoký radonový index z podloží. Česká geologická služba — radonový index
✓ OK: povodňové riziko (Mimo záplavu) · územní plán (Plochy bydlení) · ochrana území (Mimo CHKO) · ekologické zátěže (Neevidováno) · vlastní zdroj (studna / vrt) (Vodovod (vlastní zdroj nepovinný)) → No action.
30-second test: main risk, missing utilities and any deadline above — details and maps follow.
Zástavní právo / plomba
What it means
Ověřit část C LV a probíhající řízení v Nahlížení do KN.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
Plyn — Není
What it means
Bez plynové přípojky — vytápění elektřinou / tepelným čerpadlem / tuhými palivy; prostor pro úsporný zdroj.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
Cena vs. průměr lokality
What it means
Nabídková cena (~6 122 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~5 500 Kč/m²), 11 % nad průměrem — cenově v pořádku.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
Radonový index — Vysoký (pravděpodobně)
What it means
Krystalinikum moldanubika (ruly, migmatity, žuly) — v oblasti Vysočiny převažuje vysoký radonový index z podloží. Doporučeno měření v objektu a protiradonová opatření při rekonstrukci.
What to do and by when
Při rekonstrukci objednat měření radonu a navrhnout opatření.
Internet — Mobilní / lokální ISP
What it means
Pevná optika v obci nejistá; mobilní 4G/5G pokrytí dobré. Ověřit dostupné poskytovatele.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
02
Terrain
Parcely studieSatelit nebo mapa · hranice a čísla parcel ČÚZK · sítě z OSM · klepnutím na parcelu zobrazíte detail
Nadm. výška
600 m n. m.
Převýšení pozemku
2,8 m
Orientace svahu
jih / jihovýchod
Sklon
6 %
mírný — běžné zakládání, vsak obvykle bez omezení
Podrobnosti a zdroje
Sklon je průměr za pozemek z terénního modelu — lokální úseky mohou být strmější.
→ Bez akce — jen pro informaci.
03
Weather and climate
Loading 10 years of climate data…
Plot sun-hours map
Computing sun hours…
0 h12 h
Direct-sun hours per day (terrain and building shade, no trees). Buildings uncoloured. Zoom: Ctrl/⌘ + scroll, two fingers, or fullscreen.
Svah k jih / jihovýchod
Pozemek je orientovaný na jih / jihovýchod — to je pro oslunění ideální. Svah k jihu zachytí i nízké zimní slunce, je teplejší, rychleji osychá a je vhodný pro zahradu i fotovoltaiku.
Léto (21. 6.)
64° v poledne
16,1 h denního světla
Zima (21. 12.)
17° v poledne
7,9 h denního světla
V zimě je slunce nízko (17° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 49,43° s. š.
Instalovaný výkon
~10,1 kWp
~22 panelů
Roční výroba
~10 100 kWh
orientačně
Úspora / rok
~40 500 Kč
vlastní spotřeba + přetoky
Podrobnosti a zdroje
Solární potenciál střechy
Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy.
Podrobnosti a zdroje
Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.
→ Bez akce — jen pro informaci.
04
Risks and restrictions
Načítání povodňové mapy…
Povodňové ohroženíVysoké ohroženíStředníNízkéReziduální (zbytkové)Zdroj: CENIA / VÚV TGM
Podrobnosti a zdroje
Povodňové riziko
· Mimo záplavuDům leží ve vyšší poloze obce na Českomoravské vrchovině (cca 600 m n. m.
Podrobnosti a zdroje
), mimo záplavová území vodních toků.
Geologie
· Moldanubikum (ruly)Metamorfované horniny moldanubika — ruly a migmatity, místy žuly. Pevné, únosné skalní podloží.
Územní plán
· Plochy bydleníZastavěné území obce — plochy bydlení. Modernizace stávajícího RD bez zásadních omezení; případné rozšíření ověřit u stavebního úřadu.
Územní plán Moravec
Ochrana území
· Mimo CHKOMimo velkoplošná i maloplošná ZCHÚ. CHKO Žďárské vrchy leží severovýchodně, mimo obec.
Ekologické zátěže
· NeevidovánoV databázi SEKM není v okolí evidována kontaminovaná lokalita.
Co to pro vás znamená
Narazili jsme na vážnější riziko (radonový index). Neznamená to, že nemovitost nekoupit — ale tohle si před podpisem opravdu prověřte.
Podrobnosti a zdroje
Konkrétní postup najdete v sekci Další kroky.
Skalní podloží
Moldanubikum — ruly, migmatity a žuly (krystalinikum Českomoravské vrchoviny). Pevné, dobře únosné skalní podloží.
Kvartérní pokryv
Zvětralinový plášť a svahové hlíny nad krystalinikem, proměnlivá mocnost 0,5–2 m.
Tektonika
Regionální zlomy krystalinika bez známek aktivity.
Podzemní voda
Puklinová zvodeň vázaná na krystalinikum; objekt napojen na obecní vodovod. Odtok srážkové vody řešit vsakem.
Podrobnosti a zdroje (1 dalších údajů)
Doporučení k zakládání
Únosné krystalinické podloží; při zásazích počítat s tvrdou horninou. Plošné základy stávajícího objektu.
→ Bez akce — jen pro informaci.
05
Price and value
Nabídková cena
3 900 000 Kč
6 122 Kč/m²
Referenční studie (není v prodeji)
Tržní odhad (kraj)
3,40 mil. Kč – 4,60 mil. Kč
průměr kraje ~5 500 Kč/m²
Odhad rekonstrukce
0,90 mil. Kč – 2,20 mil. Kč
Kompletní rekonstrukce
Orientační rozpočet
→ Bez akce — jen pro informaci.
06
Groundwater
Podrobnosti a zdroje
Zvodeň
Puklinová zvodeň v krystaliniku moldanubika (ruly, migmatity) — vázaná na pukliny a zvětralinový plášť.
Hladina podzemní vody
Hladina v puklinách proměnlivá; objekt je napojen na obecní vodovod, vlastní zdroj tedy není nutný.
Kvalita a rizika
Obecní vodovod — kontrolovaná kvalita. V oblasti Vysočiny lokálně radon ve vodě u vlastních vrtů; u vodovodu bez rizika.
Vlastní zdroj (studna / vrt)
· Vodovod (vlastní zdroj nepovinný)Dům má obecní vodovod. Případný vrt do krystalinika má proměnlivou vydatnost — před investicí hydrogeologický posudek.
Vsakování srážkových vod
· Vsak vhodnýZvětralinový plášť nad krystalinikem obvykle umožňuje vsakování srážkových vod — vhodné pro hospodaření s dešťovou vodou (dotace Dešťovka).
→ Bez akce — jen pro informaci.
07
Utilities
Podrobnosti a zdroje
Elektřina
· Přípojka na pozemkuObjekt připojen na distribuční síť.
Voda
· Obecní vodovodNapojení na obecní vodovod (přípojka evidována v RÚIAN).
Kanalizace
· Obecní kanalizaceNapojení na kanalizační síť (přípojka evidována v RÚIAN); ověřit napojení na ČOV.
→ Bez akce — jen pro informaci.
08
Surroundings
Vzdušná vzdálenost od pozemku · zdroj © OpenStreetMap
Vybavenost v okolí
Obchod · 300 mKostel sv. Kateřiny · 250 mZámek Moravec · 400 mZastávka autobusu · 200 mBystřice nad Pernštejnem · 12 kmD1 (exit Velké Meziříčí) · 16 km
Podrobnosti a zdroje
Průmysl / pila / skládka
· —V obci neevidován rušivý průmyslový provoz.
Zemědělská činnost
· —Venkovská obec — sezónní zemědělský provoz v okolí (běžné).
Hluk z dopravy
· —Mimo hlavní tahy; D1 dostatečně daleko.
→ Bez akce — jen pro informaci.
09
Access and commute
Načítání mapy dostupnosti…
→ Bez akce — jen pro informaci.
10
Safety
Podrobnosti a zdroje
Nízká kriminalita
Klidná venkovská obec na Vysočině — nízký index kriminality dle Policie ČR.
→ Bez akce — jen pro informaci.
11
Legal status
Podrobnosti a zdroje
Přístup k pozemku (katastr)
Ověřuji sousední parcely…
Právní stav
Standardní rodinný dům v zastavěném území; před koupí ověřit list vlastnictví (zástavy, věcná břemena, plomba) a stav vlastníka v registrech.
Exekuce / insolvence
Prověřit vlastníka v registru exekucí a insolvenčním rejstříku.
Vlastnictví
Ověřit, zda je vlastnictví 1/1 bez podílů.
Přístup
Z obecní zpevněné komunikace.
Prověření vlastníka prémiový doplněk
Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.
Vlastníci a spoluvlastnictví
Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.
Insolvence vlastníka
Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Exekuce vlastníka
Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).
Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.
→ Bez akce — jen pro informaci.
12
Subsidies and grants
Tepelné čerpadlo
až 140 000 Kč
Nová zelená úsporám — Náhrada zdroje vytápění — obec bez plynu, ideální kandidát na tepelné čerpadlo.
Fotovoltaická elektrárna
až 200 000 Kč
Nová zelená úsporám — Jižní orientace — dobrý výnos FVE.
Zateplení
dle rozsahu
Nová zelená úsporám — U staršího zděného domu potenciál výrazné úspory energie.
→ Bez akce — jen pro informaci.
13
Investment outlook
Trend cen
Stabilní až mírně rostoucí — venkovský trh Vysočiny roste pomaleji než města.
Poptávka
Nižší až střední — menší obec; poptávka po klidném venkovském bydlení roste.
Výnos z pronájmu
Nízký — malý nájemní trh na venkově.
Likvidita
Nižší — prodej může trvat déle než ve městě.
Podrobnosti a zdroje
Nízká vstupní cena a dotace na TČ/FVE dávají prostor zhodnotit dům modernizací.
→ Bez akce — jen pro informaci.
14
Online reviews
Podrobnosti a zdroje
Moravec je zmiňován jako klidná obec na Vysočině se zámkem (dnes domov pro seniory řádu boromejek), kostelem a dobrou dostupností na D1. Oceňován je venkovský klid a příroda Českomoravské vrchoviny.
„Obec Moravec s barokním zámkem a kostelem sv. Kateřiny.“
„Českomoravská vrchovina — klid, lesy a rybníky.“
→ Bez akce — jen pro informaci.
15
Cadastre (katastr)
Podrobnosti a zdroje
Parcelní čísla
p.č. 99
Katastrální území
Moravec [698539]
List vlastnictví
ověřit na LV
Druh / využití
zastavěná plocha a nádvoří (stavba č.p. 108)
Podrobnosti a zdroje (4 dalších údajů)
Ochrana
bez zvláštní ochrany
Výměra pozemku
637 m²
Zastavěná plocha
124 m²
Vlastnictví
soukromá osoba
→ Bez akce — jen pro informaci.
16
Next steps
Právní prověrka na katastru (LV)
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Radonový index
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
→ Akce: projít 2 kroků výše před podpisem.