Property check
Droždín, Olomouc (č. e. 123, k. ú. Droždín)
Prepared · podklad.com
Data from Czech public sources (ČÚZK, ČGS, ČSÚ, VÚV, AOPK, Police). Indicative overview — not a substitute for a licensed valuation (znalecký posudek) or a legal check of the title deed (list vlastnictví).
Studie nemovitosti · Podklad
Droždín, Olomouc (č. e. 123, k. ú. Droždín)
Main risk: Charakter objektu — Rekreace (číslo evidenční). Chata s číslem evidenčním — rekreační objekt.
⏰ Deadline 26. 10. 2026 — připomínky ke studii US160 · Detail v sekci Monitoring radnice ↓
✓ OK: povodňové riziko (Mimo záplavu) · ochrana území (Bez zvláštní ochrany) · ekologické zátěže (Neevidováno) · elektřina (Přípojka na pozemku) · průmysl / pila / skládka (—) → No action.
30-second test: main risk, missing utilities and any deadline above — details and maps follow.
What it means
Chata s číslem evidenčním — rekreační objekt. Trvalé bydlení a přestavba na RD vyžaduje změnu využití dle územního plánu, není samozřejmé.
What to do and by when
Písemně ověřit změnu využití na stavebním úřadě před podpisem / rezervací.
What it means
Přístup částečně po nezpevněném pozemku — ověřit právní zajištění přístupu (věcné břemeno / cesta) na LV.
What to do and by when
Ověřit věcné břemeno cesty na listu vlastnictví (Nahlížení do KN) před podpisem.
What it means
Ověřit část C LV a probíhající řízení v Nahlížení do KN.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
What it means
Na pozemku není studna ani vodovodní přípojka. Nutno řešit — napojení na obecní vodovod (ověřit dostupnost a délku přípojky u Olomouce/vodárny), případně vrtaná studna s povolením.
What to do and by when
Zjistit cenu a proveditelnost přípojky / vrtu u vodárny před podpisem.
What it means
Bez kanalizace — nutná jímka nebo domovní ČOV; ověřit podmínky vsaku.
What to do and by when
Ověřit podmínky domovní ČOV / jímky na stavebním úřadě před podpisem.
320 m n. m.
5,4 m
západ / jihozápad
12,5 %
mírný až střední — terasy/stupňovité základy, vsak řešit proti stékání na nižší parcely
Sklon je průměr za pozemek z terénního modelu — lokální úseky mohou být strmější.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Loading 10 years of climate data…
Direct-sun hours per day (terrain and building shade, no trees). Buildings uncoloured. Zoom: Ctrl/⌘ + scroll, two fingers, or fullscreen.
Orientace na západ / jihozápad znamená průměrné oslunění — plná ranní nebo odpolední/podvečerní část dne, kolem poledne slunce přejde na druhou stranu. Pro obytné místnosti i zahradu ucházející, ne však optimální.
V zimě je slunce nízko (17° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 49,62° s. š.
~3,8 kWp
~8 panelů
~3 800 kWh
orientačně
~15 000 Kč
vlastní spotřeba + přetoky
Solární potenciál střechy
Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy.
Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Pozemek leží na svahu vysoko nad údolím, mimo záplavová území. Odtok srážkové vody po svahu — řešit vsakem.
Kulmské droby a břidlice — přechodný radonový index. Při rekonstrukci doporučeno měření a protiradonová opatření.
Spodnokarbonské kulmské droby a břidlice. V blízkosti pozemku je v mapě ČGS evidována tektonická linie (zlom).
Dle územního plánu Olomouce plochy individuální rekreace — nová výstavba/rozšíření omezené. Ověřit u stavebního úřadu.
Územní plán Olomouc
What to do → recommended stepsMimo CHKO a maloplošná ZCHÚ. Blízkost lesa a poutního areálu Svatý Kopeček.
V databázi SEKM není v okolí evidována kontaminovaná lokalita.
Co to pro vás znamená
Narazili jsme na vážnější riziko (charakter objektu). Neznamená to, že nemovitost nekoupit — ale tohle si před podpisem opravdu prověřte, spolu s dalšími body k ověření (radonový index, přístup, územní plán).
Konkrétní postup najdete v sekci Další kroky.
Skalní podloží
Spodnokarbonské kulmské droby a břidlice (moravická jednotka Nízkého Jeseníku) — pevné, únosné podloží.
Kvartérní pokryv
Svahové hlíny a spraše (deluvium) na svahu, proměnlivá mocnost 1–3 m.
Tektonika
V blízkosti pozemku je v geologické mapě ČGS evidována tektonická linie (zlom) — bez známek aktivity, ale vhodné zohlednit při zakládání.
Podzemní voda
Puklinová zvodeň v kulmu, vázaná na skalní podloží — vydatnost nejistá; na pozemku není studna. Odtok po svahu — řešit vsak srážkové vody.
Doporučení k zakládání
Únosné kulmské podloží; při výkopech počítat s tvrdou horninou a svahem — plošné základy, případně stupňovité.
→ Akce: prověřit „Radonový index“ před podpisem — postup viz Další kroky.
2,90 mil. Kč – 3,40 mil. Kč
průměr kraje ~2 500 Kč/m²
0,80 mil. Kč – 1,60 mil. Kč
Kompletní rekonstrukce
Orientační rozpočet
Cena vs. průměr lokality
Nabídková cena (~2 778 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~2 500 Kč/m²), 11 % nad průměrem — cenově v pořádku.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Zvodeň
Puklinová zvodeň v kulmských drobách a břidlicích — vázaná na systém puklin skalního podloží, bez souvislé průlinové zvodně.
Hladina podzemní vody
Hladina vázaná na pukliny, obecně hlouběji; na západním svahu kolísavá a závislá na srážkách.
Kvalita a rizika
V kulmu bývá vyšší tvrdost vody; u případného vlastního zdroje doporučen rozbor (dusičnany, mikrobiologie).
Na pozemku není studna. Puklinová zvodeň má nejistou vydatnost — vrtaná studna je možná až po hydrogeologickém posudku a povolení; jistější je napojení na vodovod.
Odtok srážkové vody po západním svahu — vsakovací objekt navrhnout tak, aby nezhoršoval stabilitu svahu ani neohrožoval níže položené pozemky.
→ Akce: prověřit „Vlastní zdroj (studna / vrt)“ před podpisem — postup viz Další kroky.
Přípojka elektřiny zavedena.
Plyn nezaveden — vytápění elektřinou / tepelným čerpadlem / krbem.
Pevná optika nejistá; mobilní 4G/5G pokrytí dobré.
→ Akce: prověřit „Plyn“ před podpisem — postup viz Další kroky.
Vzdušná vzdálenost od pozemku · zdroj © OpenStreetMap
Vybavenost v okolí
Komfort příjezdu za deště/v zimě; ověřit údržbu.
V okolí neevidován rušivý průmyslový provoz.
Sezónní, mimo bezprostřední okolí.
→ Akce: prověřit „Nezpevněná přístupová cesta“ před podpisem — postup viz Další kroky.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Nízká kriminalita
Klidná okrajová část Olomouce; podprůměrný index kriminality dle Policie ČR.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Přístup k pozemku (katastr)
Ověřuji sousední parcely…
Právní stav
Objekt tvoří dvě parcely (1/1) plus spoluvlastnický podíl 2/27 na lesním pozemku — podíl znamená nutný soulad se spoluvlastníky. Rekreační charakter (č.
e. ) omezuje trvalé bydlení.
Podíl na lese znamená předkupní právo a nutný souhlas spoluvlastníků; správu a užívání řešit dohodou.
Chata č. e.
— trvalé bydlení a přestavba na RD vyžaduje změnu využití; není samozřejmé.
Prověřit vlastníka v registrech.
Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.
Vlastníci a spoluvlastnictví
Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.
Insolvence vlastníka
Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Exekuce vlastníka
Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).
Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.
→ Akce: prověřit „Spoluvlastnický podíl (2/27 na p.č. 1100)“ před podpisem — postup viz Další kroky.
dle programu
Nová zelená úsporám — Západní svah — dobrý výnos; pozor: dotace primárně pro objekty k bydlení, u rekreace omezené.
až 105 000 Kč
NZÚ / Dešťovka — Akumulace srážkové vody a zálivka zahrady 842 m².
dle obce
Obecní / krajský titul — Některé obce přispívají na domovní čistírnu.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Mírně rostoucí — atraktivní okraj Olomouce, ale rekreační segment roste pomaleji než bydlení.
Střední až vyšší — vyhledávaná lokalita (Svatý Kopeček), chatový charakter však zužuje okruh kupců.
Nízký — rekreační objekt, celoroční pronájem omezený.
Střední — záleží na vyřešení charakteru objektu a přístupu.
Hodnotu určí, zda půjde legalizovat trvalé bydlení; jinak zůstává rekreační cena.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Droždín a Svatý Kopeček jsou zmiňovány velmi kladně — klid, výhledy na Olomouc, blízkost lesa, baziliky a ZOO. Oblíbená rekreační i rezidenční lokalita.
Diskutovaná omezení: charakter chatových ploch a dostupnost sítí.
„Svatý Kopeček — bazilika, ZOO a nádherný výhled na Olomouc.“
„Droždín je klidný, kousek do přírody, ale s MHD do města v pohodě.“
„U chat pozor na to, co dovolí územní plán, pokud chcete bydlet natrvalo.“
→ Bez akce — jen pro informaci.
Parcelní čísla
p.č. 1110, 1111 (+ podíl 2/27 na 1100)
Katastrální území
Droždín [632635]
List vlastnictví
LV 32 (lesní podíl LV 1147)
Druh / využití
zast. plocha (č.e. 123) + zahrada + lesní podíl
Ochrana
zemědělský půdní fond (zahrada)
Výměra pozemku
1 134 m²
Zastavěná plocha
47 m²
Vlastnictví
soukromá osoba (1/1)
→ Bez akce — jen pro informaci.
Právní prověrka na katastru (LV)
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Charakter objektu
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Radonový index
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Přístup
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Územní plán
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
→ Akce: projít 5 kroků výše před podpisem.
Olomouc town hall / Droždín · parcels no. 1110 and 1111, cadastral area (k. ú.) Droždín [632635]
It doesn't end with the purchase, or before it. Every 6 hours, town hall monitoring reads the Olomouc official notice board (úřední deska), the Droždín district committee minutes (KMČ č. 2) and planning sources, and matches them against your parcels. When a zoning study (územní studie), a development plan (záměr) or a public hearing with a deadline appears, it lands in your monitoring feed. Just enter an address or municipality (parcels on the map are an optional refinement).
Dokument řeší územní studii pro Droždín (US160: územní studie Dvorského–Myslivecká (Droždín)), do jejíhož území vaše parcely patří. Příslušnost bereme z textu dokumentu, ne z překryvu na mapě. Může to do budoucna změnit pravidla, co se na pozemcích v území smí a nesmí — stavby, využití zahrad i nové cesty. Co přesně, ukáže až schválená verze. Do 26. 10. 2026 stihnete podat připomínku nebo se vyjádřit. Po této lhůtě už se k dokumentu zpravidla nelze účinně vyjádřit. Přímo v dokumentu se píše: „Studie navrhuje pěší propojení přes sledované území Droždína.“
Beta: we watch the published record (official notice boards and official sources). This is not legal advice and we never submit anything on your behalf. E-mail alerts are not sent yet; new findings appear in your monitoring feed. Always check deadlines in the original (Czech) document.
This is what monitoring looks like on a real report. For your own report, switch on Town hall monitoring (Monitoring radnice) in the report and findings will appear in monitoring too.
Rekreační chata (č. e.
123) na stavební parcele p. č. 1110 (47 m²) s přilehlou zahradou p. č. 1111 (1 087 m²) a spoluvlastnickým podílem 2/27 na lesním pozemku p. č. 1100, vše v k. ú. Droždín (Olomouc). Původní stav — vhodné k rekonstrukci. Přípojka elektřiny na pozemku; vodu je nutné řešit (studna ani vodovod nejsou).
→ Bez akce — jen pro informaci.