Property check
Špindlerův Mlýn, okres Trutnov (KRNAP)
Prepared · podklad.com
Data from Czech public sources (ČÚZK, ČGS, ČSÚ, VÚV, AOPK, Police). Indicative overview — not a substitute for a licensed valuation (znalecký posudek) or a legal check of the title deed (list vlastnictví).
Studie nemovitosti · Podklad
Špindlerův Mlýn, okres Trutnov (KRNAP)
Main risk: Národní park (KRNAP) — Přísná ochrana. Objekt v Krkonošském národním parku — velmi přísná regulace staveb a rekonstrukcí.
✓ OK: povodňové riziko (Mimo záplavu) · ekologické zátěže (Neevidováno) · elektřina (Připojeno) · průmysl (—) · exekuce / insolvence → No action.
30-second test: main risk, missing utilities and any deadline above — details and maps follow.
What it means
Objekt v Krkonošském národním parku — velmi přísná regulace staveb a rekonstrukcí. Každý zásah vyžaduje souhlas Správy KRNAP.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
What it means
Stavební úpravy i FVE podléhají souhlasu Správy KRNAP — před koupí ověřit, co je povolitelné.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
What it means
Zastavitelnost silně omezena režimem národního parku a územním plánem města.
What to do and by when
Ověřit přípustné využití na stavebním úřadě před podpisem.
ÚP Špindlerův Mlýn
What it means
Vysoká sněhová zátěž střechy, náročná zimní údržba a přístup.
What to do and by when
Ověřit věcné břemeno cesty na listu vlastnictví (Nahlížení do KN) před podpisem.
ČHMÚ
What it means
Ověřit část C a probíhající řízení.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
What it means
Vytápění elektřinou / TČ / dřevem.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
752 m n. m.
22 m
jih / jihovýchod
28 %
strmý — stupňovité základy, řízený odtok, vsak opatrně
Sklon je průměr za pozemek z terénního modelu — lokální úseky mohou být strmější.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Loading 10 years of climate data…
Direct-sun hours per day (terrain and building shade, no trees). Buildings uncoloured. Zoom: Ctrl/⌘ + scroll, two fingers, or fullscreen.
Pozemek je orientovaný na jih / jihovýchod — to je pro oslunění ideální. Svah k jihu zachytí i nízké zimní slunce, je teplejší, rychleji osychá a je vhodný pro zahradu i fotovoltaiku.
V zimě je slunce nízko (16° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 50,73° s. š.
~7,4 kWp
~16 panelů
~7 400 kWh
orientačně
~29 500 Kč
vlastní spotřeba + přetoky
Solární potenciál střechy
Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy.
Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Strmý horský svah — zohlednit svahovou stabilitu, odvodnění a v horských polohách lavinové poměry.
Krystalinikum (žuly/ruly) — vyšší radonový potenciál; doporučeno měření.
Svory, ruly a žuly krkonošsko-jizerského krystalinika. Únosné skalní podloží, mělká skála na svahu.
Co to pro vás znamená
Narazili jsme na vážnější riziko (národní park (krnap)). Neznamená to, že nemovitost nekoupit — ale tohle si před podpisem opravdu prověřte, spolu s dalšími body k ověření (svah a laviny, radonový index, územní plán, klima a přístup).
Konkrétní postup najdete v sekci Další kroky.
Skalní podloží
Krkonošsko-jizerské krystalinikum — svory, ruly, žuly; únosné skalní podloží.
Kvartérní pokryv
Svahové sutě a zvětraliny, mělká skála.
Tektonika
Regionální zlomy krystalinika; bez známek aktivity.
Podzemní voda
Puklinová zvodeň, prameny ve svazích; řešit odvodnění.
Doporučení k zakládání
Skalní podloží únosné; na strmém svahu stupňovité/opěrné založení, pozor na svahovou stabilitu.
→ Akce: prověřit „Svah a laviny“ před podpisem — postup viz Další kroky.
11,50 mil. Kč – 14,50 mil. Kč
průměr kraje ~130 000 Kč/m²
3,50 mil. Kč – 6,00 mil. Kč
Kompletní rekonstrukce
Orientační rozpočet
Cena vs. průměr lokality
Nabídková cena (~143 333 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~130 000 Kč/m²), 10 % nad průměrem — cenově v pořádku.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Zvodeň
Puklinová zvodeň krkonošsko-jizerského krystalinika; ve svazích četné prameny a mělký sutinový oběh vody.
Hladina podzemní vody
Mělká voda v sutích a prameny ve svahu; hladina sezónně kolísá (tání sněhu, srážky).
Kvalita a rizika
Horská voda bývá měkká a kvalitní; u povrchových a pramenních zdrojů ověřit mikrobiologii.
V horských svazích bývají prameny a mělké zdroje; přesto ověřit vydatnost v suchém období a zajistit povolení.
Strmý svah a mělká skála — přebytek vody urychluje erozi a ohrožuje stabilitu; nutné řízené odvodnění.
→ Akce: prověřit „Vsakování srážkových vod“ před podpisem — postup viz Další kroky.
Připojení na síť.
Ověřit zdroj a kapacitu v horské lokalitě.
Napojení nebo ČOV — dle lokality.
Pokrytí dle svahu.
→ Akce: prověřit „Voda“ před podpisem — postup viz Další kroky.
Vzdušná vzdálenost od pozemku · zdroj © OpenStreetMap
Vybavenost v okolí
Vysoká sezónnost — v zimě/létě rušno, jinak klid.
Žádný.
→ Akce: prověřit „Sezónní turistický ruch“ před podpisem — postup viz Další kroky.
→ Bez akce — jen pro informaci.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Přístup k pozemku (katastr)
Ověřuji sousední parcely…
Právní stav
Poloha v KRNAP zásadně omezuje stavební úpravy — každý zásah vyžaduje souhlas Správy KRNAP. Na LV ověřit zástavy, věcná břemena a ochranná pásma.
V horské zástavbě častá břemena cesty a sítí — ověřit část C LV.
Prověřit vlastníka v registrech.
Ověřit podíly a případné spoluvlastnictví.
Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.
Vlastníci a spoluvlastnictví
Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.
Insolvence vlastníka
Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Exekuce vlastníka
Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).
Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.
→ Akce: prověřit „Věcná břemena / přístup“ před podpisem — postup viz Další kroky.
dle programu
Nová zelená úsporám — V KRNAP pozor na vzhled a povolení (FVE na střeše může být omezena).
→ Bez akce — jen pro informaci.
Silně rostoucí — omezená nabídka v KRNAP tlačí ceny nahoru.
Velmi vysoká — top horská destinace, trvalý zájem o ubytování.
Vysoký — krátkodobý pronájem (apartmány) je v sezóně velmi výnosný.
Vysoká — nedostatek nemovitostí, rychlý prodej.
Nejsilnější investiční potenciál z příkladů — hlavním rizikem jsou stavební regulace KRNAP.
→ Bez akce — jen pro informaci.
Špindlerův Mlýn je top horská destinace — lyžování, turistika, silná poptávka po ubytování. Diskutuje se cenová hladina a přísná pravidla KRNAP pro stavby.
„Špindl — nejznámější středisko Krkonoš, skvělé lyžování.“
„V KRNAP se skoro nedá stavět, rekonstrukce jen se souhlasem správy.“
→ Bez akce — jen pro informaci.
Parcelní čísla
dle katastru
Katastrální území
Špindlerův Mlýn
List vlastnictví
LV — dle katastru
Druh / využití
zastavěná plocha + ostatní
Ochrana
KRNAP
Výměra pozemku
735 m²
Zastavěná plocha
90 m²
Vlastnictví
soukromá osoba
→ Bez akce — jen pro informaci.
Právní prověrka na katastru (LV)
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Národní park (KRNAP)
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Svah a laviny
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Radonový index
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Územní plán
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Klima a přístup
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
→ Akce: projít 6 kroků výše před podpisem.
Horská chalupa ve strmém svahu ve Špindlerově Mlýně, v srdci Krkonoš. Objekt v KRNAP — přísná regulace staveb.
Nutná rekonstrukce.
→ Bez akce — jen pro informaci.