Ochrana území — CHKO — III. zóna
What it means
Lokalita spadá do CHKO Střední Čechy (Posázaví), III. zóna.
What to do and by when
Písemně ověřit změnu využití na stavebním úřadě před podpisem / rezervací.
PodkladDesk study nemovitosti
Property check
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci, 118 m², pozemek 1 040 m² — Hradištko
Pod Lesem 214, Hradištko, okres Praha-západ
5 OK2 warnings0 risk
Prepared · podklad.com
Data from Czech public sources (ČÚZK, ČGS, ČSÚ, VÚV, AOPK, Police). Indicative overview — not a substitute for a licensed valuation (znalecký posudek) or a legal check of the title deed (list vlastnictví).
Studie nemovitosti · Podklad
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci, 118 m², pozemek 1 040 m² — Hradištko
Pod Lesem 214, Hradištko, okres Praha-západ
5 OK2 warnings0 risk1 040 m² pozemeksvah 9,4 %Před rekonstrukcí
01
3D model pozemku
Načítám 3D model…Načítám 3D model…
Hranice parcel (katastr)Existing buildingSurrounding buildings (OSM layer — estimated height)Real ČÚZK topography · cadastre, floods, buildings and contours can be toggled in the Layers menu
Ve zkratce
Main risk: Plyn — Není v lokalitě. Plynovod v obci není zaveden.
- Ochrana území: CHKO — III. zóna. Lokalita spadá do CHKO Střední Čechy (Posázaví), III. AOPK ČR — CHKO / Natura 2000
- Vlastní zdroj (studna / vrt): Vrtaná studna možná (s posudkem). Vydatnost puklinové zvodně je proměnlivá — před vrtem doporučen hydrogeologický posudek a povolení vodoprávního úřadu.
- Zástavní právo. Část C LV — hypotéky a zástavy je nutné vypořádat před převodem.
- Věcná břemena. Ověřit přístup a sítě přes cizí pozemky (věcné břemeno cesty, inženýrských sítí).
- Plyn: Není v lokalitě. Plynovod v obci není zaveden.
✓ OK: povodňové riziko (Mimo záplavové území) · svahové nestability (Neevidováno) · územní plán (Bydlení venkovské (BV)) · památková ochrana (Bez ochrany) · ekologické zátěže (Neevidováno) → No action.
30-second test: main risk, missing utilities and any deadline above — details and maps follow.
Vlastní zdroj (studna / vrt) — Vrtaná studna možná (s posudkem)
What it means
Vydatnost puklinové zvodně je proměnlivá — před vrtem doporučen hydrogeologický posudek a povolení vodoprávního úřadu.
What to do and by when
Zjistit cenu a proveditelnost přípojky / vrtu u vodárny před podpisem.
Zástavní právo
What it means
Část C LV — hypotéky a zástavy je nutné vypořádat před převodem.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
Věcná břemena
What it means
Ověřit přístup a sítě přes cizí pozemky (věcné břemeno cesty, inženýrských sítí).
What to do and by when
Ověřit věcné břemeno cesty na listu vlastnictví (Nahlížení do KN) před podpisem.
Plyn — Není v lokalitě
What it means
Plynovod v obci není zaveden. Alternativa: tepelné čerpadlo (vhodné vzhledem k jižní orientaci) nebo elektrokotel.
What to do and by when
Prověřit před podpisem — konkrétní postup viz Další kroky.
Kanalizace — Jímka, kanalizace v obci
What it means
Aktuálně bezodtoká jímka. Splašková kanalizace obce dostupná v ulici — doporučeno napojení při rekonstrukci.
What to do and by when
Ověřit podmínky domovní ČOV / jímky na stavebním úřadě před podpisem.
02
Terrain
Parcely studieSatelit nebo mapa · hranice a čísla parcel ČÚZK · sítě z OSM · klepnutím na parcelu zobrazíte detail
Nadm. výška
318 m n. m.
Převýšení pozemku
6,2 m
Orientace svahu
jih / jihozápad
Sklon
9,4 %
mírný až střední — terasy/stupňovité základy, vsak řešit proti stékání na nižší parcely
Podrobnosti a zdroje
Sklon je průměr za pozemek z terénního modelu — lokální úseky mohou být strmější.
→ Bez akce — jen pro informaci.
03
Weather and climate
Loading 10 years of climate data…
Plot sun-hours map
Computing sun hours…
0 h12 h
Direct-sun hours per day (terrain and building shade, no trees). Buildings uncoloured. Zoom: Ctrl/⌘ + scroll, two fingers, or fullscreen.
Svah k jih / jihozápad
Pozemek je orientovaný na jih / jihozápad — to je pro oslunění ideální. Svah k jihu zachytí i nízké zimní slunce, je teplejší, rychleji osychá a je vhodný pro zahradu i fotovoltaiku.
Léto (21. 6.)
64° v poledne
16,1 h denního světla
Zima (21. 12.)
17° v poledne
7,9 h denního světla
V zimě je slunce nízko (17° nad obzorem) — počítejte s dlouhými stíny od okolních budov a stromů. Výpočet pro zeměpisnou šířku 49,87° s. š.
Instalovaný výkon
~10,8 kWp
~24 panelů
Roční výroba
~10 800 kWh
orientačně
Úspora / rok
~43 000 Kč
vlastní spotřeba + přetoky
Podrobnosti a zdroje
Solární potenciál střechy
Orientační odhad fotovoltaiky za předpokladu vhodně orientované střechy (jih, sklon ~35°). Skutečnost závisí na orientaci, sklonu a zastínění střechy.
Podrobnosti a zdroje
Na pořízení lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám.
→ Bez akce — jen pro informaci.
04
Risks and restrictions
Načítání povodňové mapy…
Povodňové ohroženíVysoké ohroženíStředníNízkéReziduální (zbytkové)Zdroj: CENIA / VÚV TGM
Podrobnosti a zdroje
Povodňové riziko
· Mimo záplavové územíPozemek leží ~28 m nad hladinou Vltavy, mimo aktivní zónu i záplavové území Q100. Nejbližší vodní tok 750 m.
Radonový index
· Přechodný až vysokýPodloží tvoří horniny s přechodným až vyšším radonovým indexem. Při rekonstrukci doporučeno měření a protiradonová izolace spodní stavby.
Česká geologická služba — radonový index
What to do → recommended stepsGeologie podloží
· Proterozoické břidliceSkalní podloží (jílovité a prachovité břidlice) blízko povrchu na svahu. Únosné, ale při zakládání a výkopech nutno počítat s tvrdou horninou.
Svahové nestability
· NeevidovánoV registru svahových nestabilit ani poddolovaných území ČGS není pro lokalitu evidován žádný záznam.
Územní plán
· Bydlení venkovské (BV)Dle platného územního plánu obce Hradištko je pozemek v ploše bydlení venkovského typu — rekonstrukce i přístavba RD jsou přípustné.
Územní plán obce Hradištko
Památková ochrana
· Bez ochranyObjekt není kulturní památkou ani se nenachází v památkové zóně (NPÚ Památkový katalog). Bez omezení z hlediska památkové péče.
Bonita půdy (BPEJ)
· Nižší třída ochranyZahradní část v BPEJ s nižší třídou ochrany ZPF — případné vynětí ze zemědělského půdního fondu je administrativně schůdné.
Ekologické zátěže
· NeevidovánoV databázi starých ekologických zátěží (SEKM) není v okolí evidována kontaminovaná lokalita.
Co to pro vás znamená
Žádné zásadní riziko jsme nenašli. Pár věcí ale stojí za prověření (radonový index, ochrana území) — nejde o překážku koupě, spíš o věci, na které se před podpisem zeptejte.
Podrobnosti a zdroje
Jak na to, je v sekci Další kroky.
Skalní podloží
Proterozoické břidlice a droby (Barrandien) — pevné skalní podloží mělce pod povrchem.
Kvartérní pokryv
Svahové hlíny a sutě (deluvium) v mocnosti cca 1–3 m na svahu.
Tektonika
Bez významných zlomů v bezprostředním okolí pozemku.
Podzemní voda
Hladina podzemní vody hluboko, vázaná na puklinový systém skalního podloží; studna na pozemku.
Podrobnosti a zdroje (1 dalších údajů)
Doporučení k zakládání
Únosné podloží, ale při výkopech nutno počítat s tvrdou horninou; standardní plošné základy.
→ Akce: prověřit „Radonový index“ před podpisem — postup viz Další kroky.
05
Price and value
Tržní odhad (kraj)
7,90 mil. Kč – 8,90 mil. Kč
průměr kraje ~74 300 Kč/m²
Odhad rekonstrukce
4,20 mil. Kč – 6,50 mil. Kč
Kompletní rekonstrukce
Orientační rozpočet
Podrobnosti a zdroje
Cena vs. průměr lokality
Nabídková cena (~71 610 Kč/m²) odpovídá průměru kraje (~74 300 Kč/m²), 4 % pod průměrem — cenově v pořádku.
→ Bez akce — jen pro informaci.
06
Groundwater
Podrobnosti a zdroje
Zvodeň
Puklinová zvodeň vázaná na skalní podloží (proterozoické břidlice a droby Barrandienu); v údolí Vltavy níže průlinová zvodeň v říčních terasách.
Hladina podzemní vody
Hladina hluboko pod pozemkem — svah je vysoko nad hladinou Vltavy; kolísá s puklinovým systémem a srážkami.
Kvalita a rizika
V břidlicích/krystaliniku možná vyšší tvrdost a lokálně radon ve vodě — u vlastního zdroje doporučen rozbor pitné vody.
Vsakování srážkových vod
· Vsak obvykle vhodnýPropustné svahové sedimenty a puklinové podloží — vsakování srážkových vod bývá proveditelné; navrhnout s ohledem na odtok po svahu.
→ Bez akce — jen pro informaci.
07
Utilities
Podrobnosti a zdroje
Elektřina
· Připojeno (NN)Objekt připojen na síť ČEZ Distribuce, přípojka NN. Pro tepelné čerpadlo doporučeno posílení jističe.
Vodovod
· Studna + možnost napojeníVlastní studna na pozemku. Obecní vodovod v ulici, napojení možné (přípojka cca 60 m).
Internet
· Optika dostupnáPokrytí optickou sítí (CETIN / lokální ISP) do 1 Gb/s v ulici. Mobilní 5G plné pokrytí.
→ Akce: prověřit „Vodovod“ před podpisem — postup viz Další kroky.
08
Surroundings
Vzdušná vzdálenost od pozemku · zdroj © OpenStreetMap
Vybavenost v okolí
Zastávka autobusu · 240 mPotraviny (COOP) · 600 mVlak — Petrov u Prahy · 4,1 kmZákladní škola · 1,3 kmMateřská škola · 900 mPraktický lékař · 2,2 kmLes / turistické trasy · 80 mŘeka Vltava (pláž) · 750 mDálnice D3 — nájezd · 11 km
Podrobnosti a zdroje
Silnice II. třídy
· 380 mNízká intenzita dopravy, hluk pod hygienickým limitem.
Zemědělský areál
· 620 mSezónní provoz (jaro/podzim) — občasný hluk a zápach při polních pracích.
Železniční trať
· 4,1 kmVzdálená, bez vlivu na lokalitu.
Průmysl / pila / skládka
· —V okruhu 3 km neevidován žádný rušivý průmyslový provoz, pila ani skládka.
→ Akce: prověřit „Zemědělský areál“ před podpisem — postup viz Další kroky.
09
Access and commute
Načítání mapy dostupnosti…
→ Bez akce — jen pro informaci.
10
Safety
Podrobnosti a zdroje
Nízká kriminalita
Převažují majetkové delikty nízké četnosti; násilná kriminalita ojedinělá.
→ Bez akce — jen pro informaci.
11
Legal status
Podrobnosti a zdroje
Přístup k pozemku (katastr)
Ověřuji sousední parcely…
Právní stav
Základní údaje z katastru jsou v pořádku; před koupí je nutné ověřit list vlastnictví (část B1, C, D) — zástavní práva, věcná břemena a probíhající řízení nejsou z veřejného náhledu vždy zřejmá.
Probíhající řízení (plomba)
Ověřit v Nahlížení do KN, zda na LV neběží řízení (plomba) měnící zápis.
Exekuce / insolvence
Prověřit vlastníka v registru exekucí a insolvenčním rejstříku.
Vlastnictví
Jediný vlastník (1/1) — bez komplikací spoluvlastnictví.
Prověření vlastníka prémiový doplněk
Nejčastější „zabijáci obchodu" jsou na straně prodávajícího — prověřte je.
Vlastníci a spoluvlastnictví
Kdo nemovitost vlastní, počet vlastníků, spoluvlastnické podíly a předkupní právo.
Insolvence vlastníka
Prověření vlastníka v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Exekuce vlastníka
Prověření v Centrální evidenci exekucí (CEECR).
Aktivujeme po napojení na ČÚZK (dálkový přístup). Data z listu vlastnictví, ISIR a CEECR.
→ Akce: prověřit „Probíhající řízení (plomba)“ před podpisem — postup viz Další kroky.
12
Subsidies and grants
Zateplení a výměna oken
až 950 000 Kč
Nová zelená úsporám — Dotace na komplexní zateplení obálky budovy a výměnu výplní při rekonstrukci staršího RD.
Tepelné čerpadlo
až 140 000 Kč
Nová zelená úsporám — Náhrada neekologického zdroje tepla tepelným čerpadlem — vhodné, plyn v lokalitě není.
Fotovoltaická elektrárna
až 160 000 Kč
Nová zelená úsporám — FVE s akumulací; jižní orientace svahu dává vysoký výnos.
Dešťovka — hospodaření s vodou
až 105 000 Kč
NZÚ / Dešťovka — Akumulace a využití srážkové vody na zahradě 1 040 m².
Napojení na kanalizaci / ČOV
dle obce
Obecní / krajský dotační titul — Některé obce přispívají na zřízení kanalizační přípojky.
→ Bez akce — jen pro informaci.
13
Investment outlook
Trend cen
Rostoucí — pražské zázemí, dlouhodobě nadprůměrný růst cen.
Poptávka
Vysoká — dojezd do Prahy, příroda a Vltava; silná poptávka po rodinných domech.
Výnos z pronájmu
Střední — spíše rezidenční bydlení; rekreační pronájem u Vltavy možný.
Likvidita
Vysoká — nemovitosti v zázemí Prahy se prodávají rychle.
Podrobnosti a zdroje
Rekonstrukcí staršího domu v žádané lokalitě lze získat hodnotu nad vloženými náklady.
→ Bez akce — jen pro informaci.
14
Online reviews
Podrobnosti a zdroje
Lokalita je online zmiňována převážně pozitivně — klidné bydlení u lesa a Vltavy, oblíbené u rodin a rekreantů z Prahy. Diskutovaná témata: dojezd do Prahy (chválen vlak i D3), omezená občanská vybavenost v obci, letní nápor turistů u řeky.
Podrobnosti a zdroje
Žádné opakované stížnosti na rušivé vlivy.
„Hradištko je super na bydlení, klid, les za barákem, do Prahy vlakem kousek.“
„Chybí větší obchod, ale na nákup se dojede. V létě u Vltavy hodně lidí.“
„Okolí Medníku a soutok Sázavy a Vltavy — nádherná příroda, hodně tras.“
→ Bez akce — jen pro informaci.
15
Cadastre (katastr)
Podrobnosti a zdroje
Parcelní čísla
st. 214, 1123/7
Katastrální území
Hradištko pod Medníkem [647500]
List vlastnictví
LV 1842
Druh / využití
zastavěná plocha a nádvoří + zahrada
Podrobnosti a zdroje (4 dalších údajů)
Ochrana
zemědělský půdní fond (část zahrady)
Výměra pozemku
1 040 m²
Zastavěná plocha
132 m²
Vlastnictví
soukromá osoba (1/1)
→ Bez akce — jen pro informaci.
16
Next steps
Právní prověrka na katastru (LV)
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Radonový index
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
Prověřit: Ochrana území
Viz karta klíčového nálezu výše — bez opakování detailu.
→ Akce: projít 3 kroků výše před podpisem.
17
Source listing
Svažitý jižní pozemek 1 040 m²Původní zděná stavba z roku 1948Zády k lesu, klidná lokalitaStudna + možnost napojení na sítě
Podrobnosti a zdroje
Zděný dům z roku 1948 na svažitém pozemku na okraji obce, zády k lesu. Původní stav — vhodné ke kompletní rekonstrukci.
Podrobnosti a zdroje
Zachovalé nosné konstrukce, nová část střechy z roku 2009. Studna na pozemku, možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Jižní orientace zahrady, výhled do údolí Vltavy.
→ Bez akce — jen pro informaci.